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新余造价工程师哪家培训机构好

发布时间:2020-03-27 来源:环球网校 发布人:继续

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一级造价工程师《工程计价》备考讲义

竣工决算

一、建设项目竣工决算的概念

竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位,综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件。是竣工验收报告的重要组成部分。

二、竣工决算的内容和编制

(一)竣工决算的内容

竣工决算是由竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程竣工造价对比分析四部分组成。前两部分又称建设项目竣工财务决算,是竣工决算的核心内容。

(1)竣工财务决算说明书。包括:基本建设项目概况;会计账务的处理、财产物资清理及债权债务的清偿情况;基建结余资金的分配情况;主要技术经济指标的分析、计算情况;基本建设项目管理及决算中存在的问题、建议;决算与概算的差异和原因分析;需要说明的其他事项。

(2)竣工财务决算报表。根据规定,大、中型建设项目和小型建设项目的基本建设竣工财务决算采用不同的审批制度。在中央级项目中,大、中型建设项目(经营性项目投资额在5000万元以上、非经营性项目投资额在3000万元以上的建设项目)竣工财务决算,经主管部门审核后报财政部审批。属国家确定的重点小型建设项目,其竣工财务决算经主管部门审核后报财政部审批,或由财政部授权主管部门审批,其他小型建设项目竣工财务决算报主管部门审批。地方级基本建设项目竣工财务决算的报批,由各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)确定。建设项目竣工决算报表包括:基本建设项目概况表;基本建设项目竣工财务决算表;基本建设项目交付使用资产总表;基本建设项目交付使用资产明细表等。

其中,基本建设项目竣工财务决算表是用来反映建设项目的全部资金来源和资金占用情况,是考核和分析投资效果的依据。

(3)建设工程竣工图。编制竣工图的形式和深度,应根据不同情况区别对待,其具体要求包括:

1)凡按图竣工没有变动的,由承包人(包括总包和分包承包人,下同)在原施工图上加盖"竣工图"标志后,即作为竣工图。

2)凡在施工过程中,虽有一般性设计变更,但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的,可不重新绘制,由承包人负责在原施工图(必须是新蓝图)上注明修改的部分,并附以设计变更通知单和施工说明,加盖"竣工图"标志后,作为竣工图。

3)凡有重大改变,不宜再在原施工图上修改、补充时,应重新绘制改变后的竣工图。由原设计原因造成的,由设计单位负责重新绘制;由施工原因造成的,由承包人负责重新绘图;由其他原因造成的,由建设单位自行绘制或委托设计单位绘制。承包人负责在新图上加盖"竣工图"标志,并附以有关记录和说明,作为竣工图。

(4)工程造价比较分析。

(二)竣工决算的编制

项目建设单位应在项目竣工后3个月内完成竣工决算的编制工作,并报主管部门审核。主管部门收到竣工财务决算报告后,对于按规定由主管部门审批的项目,应及时审核批复,并报财政部备案;对于按规定报财政部审批的项目,一般应在收到竣工决算报告后一个月内完成审核工作,并将经过审核后的决算报告报财政部(经济建设司)审批。

三、新增资产价值的确定

1. 新增固定资产价值的确定

新增固定资产价值的计算是以独立发挥生产能力的单项工程为对象的,在计算时应注意以下几种情况:

(1)对于为了提高产品质量、改善劳动条件、节约材料消耗、保护环境而建设的附属辅助工程,只要全部建成,正式验收交付使用后就要计入新增固定资产价值。

(2)对于单项工程中不构成生产系统,但能独立发挥效益的非生产性项目,如住宅、食堂、医务所、托儿所、生活服务网点等,在建成并交付使用后,也要计算新增固定资产价值。

(3)凡购置达到固定资产标准不需安装的设备、工器具,应在交付使用后计入新增固定资产价值。

(4)属于新增固定资产价值的其他投资,应随同受益工程交付使用的同时一并计入。

(5)共同费用的分摊方法。一般情况下,建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额作比例分摊,而土地征用费、地质勘察和建筑工程设计费等费用按建筑工程造价比例分摊,生产工艺流程系统设计费按安装工程造价比例分摊。

2. 新增无形资产价值的计算

(1)专利权的计价。专利权分为自创和外购两类。自创专利权的价值为开发过程中的实际支出,主要包括专利的研制成本和交易成本。由于专利权是具有独占性并能带来超额利润的生产要素,因此,专利权转让价格不按成本估价,而是按照其所能带来的超额收益计价。

(2)如果非专利技术是自创的,一般不作为无形资产入账,自创过程中发生的费用,按当期费用处理。对于外购非专利技术,应由法定评估机构确认后再进行估价,其方法往往通过能产生的收益采用收益法进行估价。

(3)商标权的计价。如果商标权是自创的,一般不作为无形资产入账,而将商标设计、制作、注册、广告宣传等发生的费用直接作为销售费用计入当期损益。只有当企业购入或转让商标时,才需要对商标权计价。商标权的计价一般根据被许可方新增的收益确定。

(4)土地使用权的计价。当建设单位向土地管理部门申请土地使用权并为之支付一笔出让金时,土地使用权作为无形资产核算;当建设单位获得土地使用权是通过行政划拨的,这时土地使用权就不能作为无形资产核算;在将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交土地出让价款时,才作为无形资产核算。

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经营成本=工资及福利费+外购原材料、燃料、动力、修理费+其他费用。

  具体解释为:经营成本是总成本中最大权重的组成部分,是运营期每年的现金流出的主体,现行财务制度中没有“经营成本”这个概念,是项目评价中的专用术语,其实质是在项目运营期的每年中,必须用现金支付的费用的集合,包括用现金支付的工资及福利费,用现金购买的原、燃料动力费,修理费(包括大修、中修、小修),均需要用现金支付,此外在企业运营期的每一年中,还需要用现金支付很多费用。

  总之一句话,只要是用现金支付,就要在经营正本中列支,从这个意义上讲,经营成本就是付现成本,换句话说:只要拿着钱买来东西,这些钱就要列入经营成本。

  我们换个角度看看“经营成本”怎么样呢?

  在经济效果评价中,现金流量表反映技术方案在计算期内逐年发生的现金流入和流出。由于建设投资已按其发生的时间作为一次性支出被计入现金流出,在技术方案建成后建设投资形成固定资产、无形资产和其他资产。折旧是建设投资所形成的固定资产的补偿价值,如将折旧随成本计入现金流出,会造成现金流出的重复计算。同样,由于无形资产及其他资产摊销费也是建设投资所形成资产的补偿价值,只是技术方案内部的现金转移,而非现金支出,故为避免重复计算也不予考虑。

  贷款利息是使用借贷资金所要付出的代价,对于技术方案来说是实际的现金流出,但在评价技术方案总投资的经济效果时,并不考虑资金来源问题,故在这种情况下也不考虑贷款利息的支出。在资本金现金流量表中由于已将利息支出单列,因此经营成本中也不包括利息支出。由此可见,经营成本作为技术方案现金流量表中运营期现金流出的主体部分,是从技术方案本身考察的,在一定期间(通常为一年)内由于生产和销售产品及提供服务而实际发生的现金支出。按下式计算:

  经营成本=总成本费用一折旧费一摊销费一利息支出

  经营成本与融资方案无关。因此在完成建设投资和营业收入估算后,就可以估算经营成本,为技术方案融资前分析提供数据。

  经营成本估算的行业性很强,不同行业在成本构成科目和名称上都可能有较大的不同。估算应按行业规定,没有规定的也应注意反映行业特点。

  在案例分析中,经营成本是流出企业的现金,故经营成本是现金流出的最主要部分,案例背景中:

  1、可能直接给定,经营成本特指在一年中发生的需要用现金支付的成本的集合。(教材中的题目都是已知经营成本)

  2、可能已知总成本费用,要求解出“经营成本”比如说:2014年真题案例一中。如下:

  【例】2014年真题案例一:

  题干及部分问题略。

  第2问:分别列式计算年固定资产折旧费,正常年份的可变成本、固定成本、经营成本。

  解说:1、固定资产折旧、无形资产摊销很容易算出:

  年折旧:(2992.16-200)*(1-5%)/8=331.57万元。

  年摊销:200/8=25万元

  正常年份可变成本:10000*550=5500000=550万元

  正常年份固定成本:950-550=400万元

  2、计算“经营成本”

  经营成本=总成本费用-折旧-摊销=950-331.57-25=593.43万元。

  “经营成本”小编就给各位解毒到这了,考试中各位千万不要被“经营成本”给毒到哦!

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