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造价工程师《工程计价》章节考点
第二节 新增资产价值的确定
一、新增资产价值的确定(固定、无形、流动等)
(一)新增资产价值的确定方法
二、新增无形资产价值的确定方法
无形资产是指特定主体所拥有或者控制的,不具有实物形态,能持续发挥作用且能带来经济利益的资源。包括专利权、专有技术、商标权、著作权、销售网络、客户关系、供应关系、人力资源、商业特许权、合同权益、土地使用权、矿业权、水域使用权、森林权益、商誉等。
1.无形资产的计价原则
2.无形资产的计价方法(收益法)
三、新增流动资产价值的确定
流动资产是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产,包括现金及各种存款以及其他货币资金、短期投资、存货、应收及预付款项以及其他流动资产等货币性资金、应收及预付款项、短期投资(股票、债权、基金)、存货。
公式!公式!备考造价工程师必背
1、 建筑系数=建筑密度=建筑占地面积/厂区占地面积
2、土地利用系数=(建筑占地面积+厂区道路占地面积+工程管网占地面积)/厂区占地面积
3、绿化系数=厂区绿化面积/厂区占地面积
4、居住小区建筑毛密度=居住和公共建筑基底面积/居住小区占地总面积×100%
5、居住建筑净密度=居住建筑基底面积/居住建筑占地面积×100%
6、居住面积密度=居住面积/居住建筑占地面积
7、居住建筑面积密度=居住建筑面积/居住建筑占地面积
8、人口毛密度=居住人数/居住小区占地总面积
9、人口净密度=居住人数/居住建筑占地面积
10、绿化比率=居住小区绿化面积/居住小区占地总面积×100%
11、平面系数K=居住面积/建筑面积×100%
12、平面系数K1=居住面积/有效面积×100%
13、平面系数K2=辅助面积/有效面积×100%
14、平面系数K3=结构面积/建筑面积×100%
15、居住面积=有效面积-交通面积
16、建筑面积=有效面积+结构面积
17、单元周长指标=单元周长/单元建筑面积(m/m2)
18、建筑周长面积=建筑周长/建筑占地面积(m/m2)
19、建筑体积指标=建筑体积/建筑面积(m3/m2)
20、户均建筑面积=建筑总面积/总户数
21、户均使用面积=使用总面积/总户数
22、户均面宽指标=建筑物总长度/总户数
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