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王宏伟

环球网校造价工程师案例分析老师，工学硕士，一级建造师，沈阳市房地产研究所助理研究员。近十来一直从事建筑行业执业资格考试培训工作，主讲造价工程师案例分析等多门课程，累积学员近30W人次。讲课风格注重基础知识讲解，紧扣大纲要求，对历年真题分析透彻，考点把握准确。

不确定性分析

　　(一)盈亏平衡分析(线性)

　　基本方法：

　　年利润=年营业收入—营业税及附加—年总成本

　　年营业收入=产品单价×年产量 营业税及附加=营业收入×营业税及附加税率

　　年总成本=年固定成本+年变动成本 年变动成本=单位产品可变成本×年产量

　　当利润等于0时，达到盈亏平衡。

　　即：年营业收入—营业税及附加=年固定成本+年变动成本

　　产品单价×年产量(1—营业税及附加税率)=年固定成本+单位产品可变成本×年产量

　　1、产量盈亏平衡点

　　(利润=0时的产量即为盈亏平衡点的产量，即保本点产量)

　　产品单价×平衡点产量(1—营业税及附加税率)

　　=年固定成本+单位产品可变成本×平衡点产量

　　(二)敏感性分析(单因素敏感性分析)

　　分析步骤：

　　1、确定敏感性分析的评价指标( NPV IRR Td );

　　2、选择对评价指标较为敏感的不确定因素(投资、成本、价格、产量、工期等);

　　3、计算和分析不确定因素对评价指标的影响程度;

　　4、确定敏感因素

　　选择使评价指标产生较大变化的因素为敏感性因素(其变化线与横坐标相交角最大)

　　5、分析。