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造价案例哪个老师讲的好

发布时间:2016-01-15来源:中华网发布人:daluobo
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高校教师,造价工程师、咨询师。
长年从事全国注册造价工程执业资格考试中《工程造价案例分析》、《建设工程技术与计量(土建工程部分)》、一、二级建造师〈建筑工程管理与实务〉等相关课程的培训和命题研究。
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 施工图预算的编制

  一、施工图预算的编制内容

  施工图预算由建设项目总预算、单项工程综合预算和单位工程预算组成。建设项目总预算由单项工程综合预算汇总而成,单项工程综合预算由组成本单项工程的各单位工程预算汇总而成,单位工程预算包括建筑工程预算和设备及安装工程预算。

  二、施工图预算的编制

  单位工程施工图预算包括建筑工程费、安装工程费和设备及工器具购置费。单位工程施工图预算中的建筑安装工程费应根据施工图设计文件、预算定额(或综合单价)以及人工、材料及施工机械台班等价格资料进行计算。主要编制方法有单价法和实物量法,其中单价法分为定额单价法和工程量清单单价法,在单价法中,使用较多的还是定额单价法。

  1. 定额单价法

  定额单价法又称工料单价法或预算单价法,是指分部分项工程的单价为直接工程费单价,将分部分项工程量乘以对应分部分项工程单价后的合计作为单位直接工程费,直接工程费汇总后,再根据规定的计算方法计取措施费、间接费、利润和税金,将上述费用汇总后得到该单位工程的施工图预算造价。定额单价法编制施工图预算的基本步骤包括:

  (1)准备工作。准备工作阶段应主要完成以下工作内容:

  1)收集编制施工图预算的编制依据。其中主要包括现行建筑安装定额、取费标准、工程量计算规则、地区材料预算价格以及市场材料价格等各种资料。

  2)熟悉施工图等基础资料。

  3)了解施工组织设计和施工现场情况。

  (2)列项并计算工程量。分项字母的工程量应遵循一定的顺序逐项计算,避免漏算和重算。

  1)根据工程内容和定额项目,列出需计算工程量的分部分项工程。

  2)根据一定的计算顺序和计算规则,列出分部分项工程量的计算式。

  3)根据施工图纸上的设计尺寸及有关数据,代入计算式进行数值计算。

  4)对计算结果的计量单位进行调整,使之与定额中相应的分部分项工程的计量单位保持一致。

  (3)套用定额预算单价。计算直接工程费时需要注意以下几个问题:

  1)分项工程的名称、规格、计量单位与预算单价或单位估价表中所列内容完全一致时,可以直接套用预算单价。

  2)分项工程的主要材料品种与预算单价或单位估价表中规定材料不一致时,不可以直接套用预算单价,需要按实际使用材料价格换算预算单价。

  3)分项工程施工工艺条件与预算单价或单位估价表不一致而造成人工、机械的数量增减时,一般调量不调价。

  (4)编制工料分析表。

  (5)计算主材费并调整直接工程费。主材费计算的依据是当时当地的市场价格。

  (6)按计价程序计取其他费用,并汇总造价。

  (7)复核。

  (8)填写封面、编制说明。

  2. 实物法

  用实物法编制单位工程施工图预算,就是根据施工图计算的各分项工程量分别乘以地区定额中人工、材料、施工机械台班的定额消耗量,分类汇总得出该单位工程所需的全部人工、材料、施工机械台班消耗数量,然后再乘以当时当地人工工日单价、各种材料单价、施工机械台班单价,求出相应的人工费、材料费、机械使用费,再加上措施费,就可以求出该工程的直接费。间接费、利润及税金等费用计取方法与预算单价法相同。实物法编制施工图预算的基本步骤包括:

  (1)准备资料、熟悉施工图纸。除准备定额单价法的各种编制资料外,重点应全面收集工程造价管理机构发布的工程造价信息及各种市场价格信息。

  (2)列项并计算工程量。本步骤与定额单价法相同。

  (3)套用消耗量定额,计算人工、材料、机械台班消耗量。统计汇总确定单位工程所需的各类人工工日消耗量、各类材料消耗数量和各类施工机械台班数量。

  (4)计算并汇总人工费、材料费和机械使用费。根据当时当地工程造价管理部门定期发布的或企业根据市场价格确定的人工工资单价、材料预算价格、施工机械台班单价分别乘以人工、材料、机械消耗量,汇总即得到单位工程人工费、材料费和施工机械使用费,再次汇总即得到直接工程费。

  (5)计算其他各项费用,汇总造价。

  (6)复核、填写封面、编制说明。

  3. 实物法与单价法的比较

  实物法与定额单价法首尾部分的步骤基本相同,所不同的主要是中间两个步骤,即:

  (1)采用实物法计算工程量后,套用相应人工、材料、施工机械台班预算定额消耗量,求出各分项工程人工、材料、施工机械台班消耗数量并汇总成单位工程所需各类人工工日、材料和施工机械台班的消耗量。

  (2)采用实物法,采用的是当时当地的各类人工工日、材料和施工机械台班的实际单价分别乘以相应的人工工日、材料和施工机械台班总的消耗量,汇总后得出单位工程的人工费、材料费和机械费。

  习题:编制施工图预算的过程中,包括在预算单价法中、但不包括在实物量法中的工作内容有( )。

  A.套用预算定额

  B.汇总人、材、机费用

  C.计算未计价材料费

  D.计算材料价差

  E.计算其他费用

  答案:CD


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