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注册会计师《会计》答疑精华:投资性房地产后续计量
提问:
能解释下成本模式和公允价值模式吗?这两个什么区别和联系?
回复:
在成本模式下,应当按照固定资产或无形资产的有关规定,对投资性房地产进行后续计量,计提折旧或摊销;存在减值迹象的,还应当按照资产减值的有关规定进行处理。
1.计提折旧或进行摊销时
借:其他业务成本
贷:投资性房地产累计折旧(摊销)
2.计提减值准备时
借:资产减值损失
贷:投资性房地产减值准备
3.取得租金收入
借:银行存款
贷:其他业务收入
应交税费—应交增值税(销项税额)
采用公允价值模式进行后续计量的会计处理
1.公允价值上升
借:投资性房地产——公允价值变动
贷:公允价值变动损益
2.公允价值下降
借:公允价值变动损益
贷:投资性房地产——公允价值变动
3.取得租金收入
借:银行存款
贷:其他业务收入
应交税费—应交增值税(销项税额)
企业采用公允价值模式进行后续计量的,不对投资性房地产计提折旧或摊销,也不计提减值准备。
提问:
我想知道成本模式和公允价值模式这两个概念是什么,能具体解释下吗?
回复:
成本模式就是按该投资性房地产的成本计入投资性房地产,并计提折旧,和固定资产的处理基本一样。
公允价值模式该投资性房地产的账面价值是公允价值,不计提折旧,公允价值变动计入公允价值变动损益中。
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