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CPA辅导网校哪家好

发布时间:2018-11-28 来源:会计网校 发布人:

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注册会计师《会计》答疑精华:投资性房地产后续计量

提问:

能解释下成本模式和公允价值模式吗?这两个什么区别和联系?

回复:

在成本模式下,应当按照固定资产或无形资产的有关规定,对投资性房地产进行后续计量,计提折旧或摊销;存在减值迹象的,还应当按照资产减值的有关规定进行处理。

1.计提折旧或进行摊销时

借:其他业务成本

  贷:投资性房地产累计折旧(摊销)

2.计提减值准备时

借:资产减值损失

  贷:投资性房地产减值准备

3.取得租金收入

借:银行存款

  贷:其他业务收入

    应交税费—应交增值税(销项税额)

采用公允价值模式进行后续计量的会计处理

1.公允价值上升

借:投资性房地产——公允价值变动

  贷:公允价值变动损益

2.公允价值下降

借:公允价值变动损益

  贷:投资性房地产——公允价值变动

3.取得租金收入

借:银行存款

  贷:其他业务收入

    应交税费—应交增值税(销项税额)

企业采用公允价值模式进行后续计量的,不对投资性房地产计提折旧或摊销,也不计提减值准备。

提问:

我想知道成本模式和公允价值模式这两个概念是什么,能具体解释下吗?

回复:

成本模式就是按该投资性房地产的成本计入投资性房地产,并计提折旧,和固定资产的处理基本一样。

公允价值模式该投资性房地产的账面价值是公允价值,不计提折旧,公允价值变动计入公允价值变动损益中。

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