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注册会计师《会计》答疑精华：投资性房地产后续计量

提问：

能解释下成本模式和公允价值模式吗？这两个什么区别和联系？

回复：

在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。

1.计提折旧或进行摊销时

借：其他业务成本

　　贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

2.计提减值准备时

借：资产减值损失

　　贷：投资性房地产减值准备

3.取得租金收入

借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　　　应交税费—应交增值税（销项税额）

采用公允价值模式进行后续计量的会计处理

1.公允价值上升

借：投资性房地产——公允价值变动

　　贷：公允价值变动损益

2.公允价值下降

借：公允价值变动损益

　　贷：投资性房地产——公允价值变动

3.取得租金收入

借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　　　应交税费—应交增值税（销项税额）

企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销，也不计提减值准备。

提问：

我想知道成本模式和公允价值模式这两个概念是什么，能具体解释下吗？

回复：

成本模式就是按该投资性房地产的成本计入投资性房地产，并计提折旧，和固定资产的处理基本一样。

公允价值模式该投资性房地产的账面价值是公允价值，不计提折旧，公允价值变动计入公允价值变动损益中。