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项目选址
新建项目在已进行的建设规模、生产工艺及投入物料等基本研究之后,就应为项目选择合适的建厂地区和场(厂)址。
一、项目选址应考虑的因素(※4个方面)
1、自然因素:※包括自然资源和自然条件。
2、经济技术因素:包括经济实力、协作条件、基础设施、技术水平、市场潜力、人口素质与数量。
3、运输和地理位置因素;
4、社会政治因素和管理机构的素质。
二、项目选址的原则和要求
(一)项目选址的基本原则
1)符合国家地区城市规划要求;
2)满足项目对:原材料、能源、水和人力的供应;
3) 节约和效力原则(降成本,提利润);
4)安全的原则(防洪、震、战、);
5)实事求是的原则(科学分析比选);
6)节约用地(不占少占农田);
7)注意环保(以人为本,减少对生态环境影响)
(二)项目选址的基本要求(14条)
1、区域位置:
1)尽量接近原材料、燃烧产地及产品销售地区;
2)远离重要的铁路枢纽站、大型桥梁、大型储油库、重要军事工程、飞机场等战略目标;
3)避开高压输电线路,不压城市地下管线;
4)对于可能产生工业废水的项目,应位于城镇、江河、港区、水源地等的下游。
5)对于可能产生大量废气的项目,应位于城镇的下风向;
6)满足当地规划要求;
7)在文物地区或风景保护区时,应有当地主管部门同意文件。
2、地形和地貌:自然地面坡度不宜大,一般以4-5度为宜,不宜过大。
3、给水排水:污水排放满足环保。
4、工程地质与水文地质:
1)不在溶岩、断层、滑坡、泥石流、土崩、八级以上的地震区和矿藏区;
2)尽量避免因工程地质问题而使工程基础复杂化。地基承载力等条件满足项目要求。
3)地下水位最好低于地下室和地下构筑物的深度,最好无侵蚀性。
5、气象:
1)考虑高温、高湿、云雾、风沙、暴风、落雷、滚雷区对项目的影响;
2)考虑冰冻线对建(构)筑物基础和地下管线敷设的影响。
三、项目(场)厂址比选
(一)项目场(厂)址比选的主要内容
1、工程技术条件
⑴占地种类和面积(耕地荒地);⑵土石方开挖工程量;⑶水源供水条件;⑷动力条件;⑸通信条件;⑹地形地貌和气候条件;⑺地质条件;⑻地震条件;※⑼征地拆迁和移民安置;※⑽社会依托条件;⑾环境条件;⑿交运条件;⒀施工条件;⒁生活条件。
2、投资费用(没有厂房费用)
⑴土地购置费(地费,拆安费);⑵场地平整费(土石方);⑶基础工程费(基础、抗震);⑷场外运输投资(铁、公、码、管);⑸场外公用工程投资(就是大市政投资,给排水供电供热);⑹防洪工程投资;⑺环保投资;⑻临时建筑设施费用;
3、运营费用:⑴原材料,燃料和运输费;⑵产品运输费;⑶动力费;⑷排污费;⑸其他运营费用。
4、选址的几个专题:⑴运输费用;⑵投入物方案;⑶靠近原材料产地还是靠近;⑷供水和排污处理方案;⑸动力方案;⑹人力资源条件;⑺土使用条件和费用。
(二)场(厂)址比选的方法:※⑴评分比选法;⑵费用比选法;⑶净现值;⑷差额内部收益率法等
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