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咨询工程师《分析与评价》考点:部分行业项目可行性研究报告的特点
考点:部分行业项目可行性研究报告的特点
1.水利水电项目
通常具有防洪、灌溉、治涝、发电、供水等多项功能。
项目经济评价以经济分析为主,财务分析为辅
2.交通运输项目
包括公路、铁路、机场、地铁、桥梁、隧道等项目,不生产实物产品,而是为社会提供运输服务。
项目经济评价以经济分析为主,财务分析为辅。
3.农业开发项目
一般多为综合开发项目,可能包括农、林、牧、副、渔和加工业等项目,建设内容比较复杂。
项目经济评价一般分项目层和经营层两个层次,项目层次评价以经济分析为主,财务分析为辅,经营层次评价只进行财务分析。
4.文教卫生项目
包括学校、体育馆、图书馆、医院、卫生防疫与疾病控制系统等项目。
项目经济评价以经济分析为主,常用的方法有最小成本分析、经济费用效果分析等。
5.资源开发项目
包括煤、石油、天然气、金属、非金属等矿产资源的开发项目,水利水电资源的开发利用项目、森林资源的采伐项目等。
资源开发类项目大多从属于所属行业,各行业均有可行性研究报告编制规定。
6.城市基础设施、公共建筑项目和房地产项目
(1)公共建筑项目
公共建设项目指行政办公用房、文化娱乐场馆、体育场馆、医疗卫生设施、教育科研设计机构用房、文物古迹和革命纪念建筑、城市通信设施、外国使领馆等。
经济分析的重点强调费用效果最 佳,以及财务的可持续性分析,在充分满足服务功能的前提下,计算项目的运行费用,提出可持续运行的方案等。
(2)城市基础设施项目
城市基础设施项目的给水、排水、道路、桥梁、隧道、防洪、燃气、热力、环境卫生、园林和景观等新建工程以及改造工程。
这类项目与公共建筑项目基本类似,其财务分析和经济分析方法可以相互借鉴。
(3)房地产项目
包括商用住宅和商用办公、商场(统称商品房)等,也包括经济适用房、两限房、廉租房(统称经适房)等以及部分基础设施项目。
商品房项目完全由市场主导,与一般工业类项目一样,其建设目的在于满足市场需求和盈利,项目研究的重点在于取得较好的地块和提升容积率。项目的营销手段是项目定价并取得盈利的重要内容。
经适房项目不完全由市场主导,其定价和土地供应由政府主导,项目研究的重点在于取得较好的地块和提升容积率并有较好的设计方案,满足政府和客户的需求。项目不以追求盈利为目的。
【例题】可行性研究及其报告的内容和侧重点,具有明显的行业特点。农业开发项目项目层评价( )。
A.只进行财务分析
B.只进行经济分析
C.以经济分析为主,财务分析为辅
D.以财务分析为主,经济分析为辅
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是经济分析。项目经济评价一般分项目层和经营层两个层次,项目层次评价以经济分析为主,财务分析为辅,经营层次评价只进行财务分析。参见教材P133。
工程项目范围确认
一、范围确认的含义
范围确认是项目业主正式接收项目可交付成果的过程.可分为中间确认和最终确认.
二、范围确认的依据
(一)完成的可交付成果
在项目周期的不同阶段,可交付成果具有不同的表现形式.
(1)在项目策划和决策阶段,项目建议书、可行性研究报告以及方案设计图纸等是咨询工程师提供咨询服务的可交付成果.
(2)项目准备阶段产生的可交付成果包括:项目实施的整体规划、项目采购计划、项目的招标文件、初步设计及详细设计图纸等.
(3)在项目实施阶段,承包商建造完成的土建工程、电气工程、给排水工程以及已安装的生产设备等是阶段性的可交付成果;整个项目的交付使用,则是承包人最终的可交付成果.
(4)项目总结阶段的可交付成果主要是项目验收报告、后评价报告.
(二)项目合同文件
(三)评价报告
(四)工作分解结构
【例题4-5】(2011真题)在工程项目策划和决策阶段,工程项目范围确认的依据包括( ).
A.施工图样
B.可行性研究报告
C.项目建议书
D.后评价报告
E.初步设计文件
【答案】BC
【解析】在项目策划和决策阶段,项目建议书、可行性研究报告以及方案设计图纸等是咨询工程师提供咨询服务的可交付成果.参见教材P81.
三、范围确认的方法
范围确认的方法是对所完成可交付成果的数量和质量进行检查,检查方法主要包括:试验、专家评定、第三方评定.
范围确认通常包括以下三个基本步骤:①测试;②比较和分析(即评估);③处理.
四、范围确认的结果
范围确认产生的结果就是对可交付成果的正式接收.业主根据合同中关于可交付成果接收的有关规定,一次或分几次接收完成.业主通过颁发正式的接收证书表示其对完成的可交付成果的正式接收.
范围确认通常包括三种结果:完全接收、拒收、和带缺陷接收。
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