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咨询工程师《分析与评价》考点:部分行业项目可行性研究报告的特点
考点:部分行业项目可行性研究报告的特点
1.水利水电项目
通常具有防洪、灌溉、治涝、发电、供水等多项功能。
项目经济评价以经济分析为主,财务分析为辅
2.交通运输项目
包括公路、铁路、机场、地铁、桥梁、隧道等项目,不生产实物产品,而是为社会提供运输服务。
项目经济评价以经济分析为主,财务分析为辅。
3.农业开发项目
一般多为综合开发项目,可能包括农、林、牧、副、渔和加工业等项目,建设内容比较复杂。
项目经济评价一般分项目层和经营层两个层次,项目层次评价以经济分析为主,财务分析为辅,经营层次评价只进行财务分析。
4.文教卫生项目
包括学校、体育馆、图书馆、医院、卫生防疫与疾病控制系统等项目。
项目经济评价以经济分析为主,常用的方法有最小成本分析、经济费用效果分析等。
5.资源开发项目
包括煤、石油、天然气、金属、非金属等矿产资源的开发项目,水利水电资源的开发利用项目、森林资源的采伐项目等。
资源开发类项目大多从属于所属行业,各行业均有可行性研究报告编制规定。
6.城市基础设施、公共建筑项目和房地产项目
(1)公共建筑项目
公共建设项目指行政办公用房、文化娱乐场馆、体育场馆、医疗卫生设施、教育科研设计机构用房、文物古迹和革命纪念建筑、城市通信设施、外国使领馆等。
经济分析的重点强调费用效果最 佳,以及财务的可持续性分析,在充分满足服务功能的前提下,计算项目的运行费用,提出可持续运行的方案等。
(2)城市基础设施项目
城市基础设施项目的给水、排水、道路、桥梁、隧道、防洪、燃气、热力、环境卫生、园林和景观等新建工程以及改造工程。
这类项目与公共建筑项目基本类似,其财务分析和经济分析方法可以相互借鉴。
(3)房地产项目
包括商用住宅和商用办公、商场(统称商品房)等,也包括经济适用房、两限房、廉租房(统称经适房)等以及部分基础设施项目。
商品房项目完全由市场主导,与一般工业类项目一样,其建设目的在于满足市场需求和盈利,项目研究的重点在于取得较好的地块和提升容积率。项目的营销手段是项目定价并取得盈利的重要内容。
经适房项目不完全由市场主导,其定价和土地供应由政府主导,项目研究的重点在于取得较好的地块和提升容积率并有较好的设计方案,满足政府和客户的需求。项目不以追求盈利为目的。
【例题】可行性研究及其报告的内容和侧重点,具有明显的行业特点。农业开发项目项目层评价( )。
A.只进行财务分析
B.只进行经济分析
C.以经济分析为主,财务分析为辅
D.以财务分析为主,经济分析为辅
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是经济分析。项目经济评价一般分项目层和经营层两个层次,项目层次评价以经济分析为主,财务分析为辅,经营层次评价只进行财务分析。参见教材P133。
项目选址
新建项目在已进行的建设规模、生产工艺及投入物料等基本研究之后,就应为项目选择合适的建厂地区和场(厂)址。
一、项目选址应考虑的因素(※4个方面)
1、自然因素:※包括自然资源和自然条件。
2、经济技术因素:包括经济实力、协作条件、基础设施、技术水平、市场潜力、人口素质与数量。
3、运输和地理位置因素;
4、社会政治因素和管理机构的素质。
二、项目选址的原则和要求
(一)项目选址的基本原则
1)符合国家地区城市规划要求;
2)满足项目对:原材料、能源、水和人力的供应;
3) 节约和效力原则(降成本,提利润);
4)安全的原则(防洪、震、战、);
5)实事求是的原则(科学分析比选);
6)节约用地(不占少占农田);
7)注意环保(以人为本,减少对生态环境影响)
(二)项目选址的基本要求(14条)
1、区域位置:
1)尽量接近原材料、燃烧产地及产品销售地区;
2)远离重要的铁路枢纽站、大型桥梁、大型储油库、重要军事工程、飞机场等战略目标;
3)避开高压输电线路,不压城市地下管线;
4)对于可能产生工业废水的项目,应位于城镇、江河、港区、水源地等的下游。
5)对于可能产生大量废气的项目,应位于城镇的下风向;
6)满足当地规划要求;
7)在文物地区或风景保护区时,应有当地主管部门同意文件。
2、地形和地貌:自然地面坡度不宜大,一般以4-5度为宜,不宜过大。
3、给水排水:污水排放满足环保。
4、工程地质与水文地质:
1)不在溶岩、断层、滑坡、泥石流、土崩、八级以上的地震区和矿藏区;
2)尽量避免因工程地质问题而使工程基础复杂化。地基承载力等条件满足项目要求。
3)地下水位最好低于地下室和地下构筑物的深度,最好无侵蚀性。
5、气象:
1)考虑高温、高湿、云雾、风沙、暴风、落雷、滚雷区对项目的影响;
2)考虑冰冻线对建(构)筑物基础和地下管线敷设的影响。
三、项目(场)厂址比选
(一)项目场(厂)址比选的主要内容
1、工程技术条件
⑴占地种类和面积(耕地荒地);⑵土石方开挖工程量;⑶水源供水条件;⑷动力条件;⑸通信条件;⑹地形地貌和气候条件;⑺地质条件;⑻地震条件;※⑼征地拆迁和移民安置;※⑽社会依托条件;⑾环境条件;⑿交运条件;⒀施工条件;⒁生活条件。
2、投资费用(没有厂房费用)
⑴土地购置费(地费,拆安费);⑵场地平整费(土石方);⑶基础工程费(基础、抗震);⑷场外运输投资(铁、公、码、管);⑸场外公用工程投资(就是大市政投资,给排水供电供热);⑹防洪工程投资;⑺环保投资;⑻临时建筑设施费用;
3、运营费用:⑴原材料,燃料和运输费;⑵产品运输费;⑶动力费;⑷排污费;⑸其他运营费用。
4、选址的几个专题:⑴运输费用;⑵投入物方案;⑶靠近原材料产地还是靠近;⑷供水和排污处理方案;⑸动力方案;⑹人力资源条件;⑺土使用条件和费用。
(二)场(厂)址比选的方法:※⑴评分比选法;⑵费用比选法;⑶净现值;⑷差额内部收益率法等
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