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房地产的转换形式及转换日

房地产的转换，是指房地产用途的变更。即：非投资性房地产转换为投资性房地产;投资性房地产转换为非投资性房地产。

有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件时，进行转换：

(1)投资性房地产转为自用;

(2)存货转为出租成为投资性房地产;

(3)自用改为出租;

(4)自用改为赚取租金或增值;

(5)出租改为销售，即投资性房地产转为存货。

大多数企业一般情况下，是将原有的房屋、建筑物、土地使用权作为固定资产、无形资产来核算，在经营过程中将其出租，转换为投资性房地产。出租日即为转换日。

非投资性房地产转换为投资性房地产，通常将租赁期开始日作为转换日;投资性房地产转换为非投资性房地产，通常在租赁期结束时做相关的转换处理。

投资性房地产后续计量模式的变更

企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。从成本模式计量转换为公允价值模式计量的，作为会计政策变更作追溯调整处理，将变更日公允价值与原账面价值的差额，调整期初留存收益(假定不考虑所得税的影响)。

已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式。

会计处理：

借：投资性房地产——成本(变更日的公允价值)

投资性房地产累计折旧(摊销)(已计提的折旧或摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产(账面余额)

利润分配——未分配利润

盈余公积