中级会计实务看谁的视频比较好？中级会计实务我听的是高志谦、郭建华两位老师的课。如果基础比较差，还是首推高志谦老师，我在备考过程中，先完成了高志谦老师的基础学习班，再去听的郭建华老师的强化提高班，这样的学习路径可能适合大部分人。

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【老师简介】高校副教授，注册会计师、中级会计职称、资产评估师考前辅导专家，“梦想成真”辅导丛书中级会计职称《中级会计实务经典题解》、注册会计师《会计应试指南》《会计最后冲刺8套模拟试卷》主编。从事财会相关考试培训数十年，培训足迹遍布祖国的大江南北。被誉为“考点收割机”...

【授课风格】讲课脉络清晰、抑扬顿挫、激情澎湃、慷慨激昂，被称为郭氏调调。

土地使用权的处理

企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费之和确认为无形资产。但属于投资性房地产的土地使用权，应当按照投资性房地产进行会计处理。

土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。但下列情况除外：

(1)房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。

(2)企业外购房屋建筑物所支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配;确实难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理。

(3)企业改变土地使用权的用途，停止自用土地使用权而用于赚取租金或资本增值时，应将其账面价值转为投资性房地产。

中级会计职称《财务管理》关键考点：公司债券

一、价值估价

债券价值是发行者按照合同规定从现在至债券到期日所支付的款项的现值。（本金和利息），其折现率选择取决于当前的市场利率和现金流量的风险水平。

【例题】ABC公司拟于20×1年2月1日发行面额为1000元的债券，其票面利率为8%，每年2月1日计算并支付一次利息，并于5年后的1月31日到期。同等风险投资的必要报酬率为10%，则债券的价值为：

【正确答案】

债券的价值＝80×（P/A，10%，5）+1000×（P/F，10%，5）

＝80×3.791+1000×0.621

＝303.28+621

＝924.28（元）

【例题】五年期国库券，面值1000元，票面利率12%，单利计息，到期时一次还本付息。假设折现率为10%（复利、按年计息），其价值为多少？

【正确答案】到期本利和=1000×（1+5×12%）=1600（元）

PV＝1600×（P/F，10%，5）＝993.48（元）

【2017考题·判断题】在其他因素不变的情况下，市场利率的变动会引起债券价格反方向变动，即市场利率上升，债券价格下降。（ ）

【正确答案】√

二、到期收益率

【例题】ABC公司20×1年2月1日平价购买一张面额为1 000元的债券，其票面利率为8%，每年2月1日计算并支付一次利息，并于5年后的1月31日到期。该公司持有该债券至到期日，计算其到期收益率。如果购买价格是1105元，到期收益率应该是多少？

【解析】设到期收益率为i，平价购买：

1000＝80×（P/A,i,5）＋1000×（P/F,i,5）

用i＝8%试算，得平价购买每年付息一次的债券的到期收益率等于票面利率。

如购买价格是1105元，则：

80×（P/A，i，5）＋1000×（P/F，i，5）＝1105

用i＝6%：

80×（P/A，6%，5）＋1000×（P/F，6%，5）＝1083.96（元）

用i＝4%：

80×（P/A，4%，5）＋1000×（P/F，4%，5）＝1178.16（元）

通过内插法计算得：

i=5.55%

【结论】溢价债券的内部收益率低于票面利率，折价债券的内部收益率高于票面利率，平价债券的内部收益率等于票面利率

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