中级会计实务网课培训老师推荐？中级会计实务有两大名师，分别是郭建华和高志谦，打个比方，高老师像幼儿园老师，会把原理讲的很透很好玩，让你听了很有兴趣，也浅显易懂，郭老师的适合有基础的，就是你已经学的不错了，再听郭老师的去应试，效果特别好。

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【老师简介】高校副教授，注册会计师、中级会计职称、资产评估师考前辅导专家，“梦想成真”辅导丛书中级会计职称《中级会计实务经典题解》、注册会计师《会计应试指南》《会计最后冲刺8套模拟试卷》主编。从事财会相关考试培训数十年，培训足迹遍布祖国的大江南北。被誉为“考点收割机”...

【授课风格】讲课脉络清晰、抑扬顿挫、激情澎湃、慷慨激昂，被称为郭氏调调。

采用公允价值模式计量的投资性房地产

（一）采用公允价值模式的前提条件

企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

（二）采用公允价值模式进行后续计量的会计处理

1.科目设置：

(1)投资性房地产——成本

——公允价值变动

(2)公允价值变动损益

2.会计处理

(1)公允价值上升

借：投资性房地产——公允价值变动

贷：公允价值变动损益

(2)公允价值下降

借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产——公允价值变动

(3)取得租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费——应交增值税(销项税额)

【提示】企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销，也不计提减值准备。

中级会计职称《财务管理》知识点：第六章债券的内部收益率

债券的内部收益率

一、债券的内部收益率概念

债券的内部收益率，是指按当前市场价格购买债券并持有至到期日或转让日，所产生的预期报酬率，也就是债券投资项目的内含报酬率。

二、债券的内部收益率

平价发行的债券，其内部收益率等于票面利率;

溢价发行的债券，其内部收益率低于票面利率;

折价发行的债券，其内部收益率高于票面利率。

三、简便算法(不考虑时间价值，近似估算)

当债券价值>债券购买价格，则债券内部收益率>市场利率(投资人所期望的);

当债券价值<债券购买价格，则债券内部收益率<市场利率;

当债券价值=债券购买价格，则债券内部收益率=市场利率;