郭建华中级会计实务考前串讲班讲得怎么样？郭老师的课我听了今年的最后考前串讲，干货十足，押题准确，我今年中级会计实务要是没有郭老师讲的干货，我都可能挂掉了，现实是我实务今年稳过了。

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【老师简介】高校副教授，注册会计师、中级会计职称、资产评估师考前辅导专家，“梦想成真”辅导丛书中级会计职称《中级会计实务经典题解》、注册会计师《会计应试指南》《会计最后冲刺8套模拟试卷》主编。从事财会相关考试培训数十年，培训足迹遍布祖国的大江南北。被誉为“考点收割机”...

【授课风格】讲课脉络清晰、抑扬顿挫、激情澎湃、慷慨激昂，被称为郭氏调调。

采用公允价值模式计量的投资性房地产

（一）采用公允价值模式的前提条件

企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

（二）采用公允价值模式进行后续计量的会计处理

1.科目设置：

(1)投资性房地产——成本

——公允价值变动

(2)公允价值变动损益

2.会计处理

(1)公允价值上升

借：投资性房地产——公允价值变动

贷：公允价值变动损益

(2)公允价值下降

借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产——公允价值变动

(3)取得租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费——应交增值税(销项税额)

【提示】企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销，也不计提减值准备。

中级会计职称《财务管理》高频考点：利益冲突与协调

（一）所有者和经营者利益冲突与协调

所有者和经营者之间的矛盾经常发生：远有黄光裕陈晓生死相博；近有王石宝能系权力之争。

为了协调这一利益冲突，通常可以采取以下方式解决：

1.解聘：所有者约束经营者。

2.接收：市场约束经营者。

3.激励：股票期权和绩效股。

【多选题】公司制企业可能存在经营者和股东之间的利益冲突，解决这一冲突的方式有（ ）。

A.解聘

B.接收

C.收回借款

D.授予股票期权

【正确答案】ABD

【答案解析】协调所有者与经营者利益冲突的方式包括：解聘、接收和激励，其中激励分为股票期权和绩效股两种，所以本题的答案是ABD。

【例题·单选题】某上市公司针对经常出现中小股东质询管理层的情况，拟采取措施协调所有者与经营者的矛盾。下列各项中，不能实现上述目的的是（ ）。

A.强化内部人控制

B.解聘总经理

C.加强对经营者的监督

D.将经营者的报酬与其绩效挂钩

【正确答案】A

【答案解析】所有者与经营者利益冲突的协调，通常可以采取以下方式解决：

（1）解聘，这是一种通过所有者约束经营者的办法，所有者对经营者予以监督，如果经营者绩效不佳，就解聘经营者。因此，选项BC不是本题答案；

（2）接收，这是一种通过市场约束经营者的办法；

（3）激励，激励就是将经营者的报酬与其绩效直接挂钩，以使经营者自觉采取能够提高所有者财富的措施。因此，选项D不是本题答案。运用排除法可知，答案为A。

（二）所有者和债权人的利益冲突与协调

所有者可能要求经营者改变举债资金的原定用途，将其用于风险更高的项目；

所有者可能在未征得现有债权人同意的情况下，要求经营者举借新债。

解决措施：

1.限制性借债；

2.收回借款或停止借款

【例题·单选题】下列各项中，关于所有者与债权人之间矛盾的说法中不正确的是（ ）。

A.发行新债是所有者损害债权人利益的方式

B.通过合同实施限制性借款是防止所有者损害债权人利益的方式

C.将借款改变用途，投资于比债权人预计风险高的项目是所有者损害债权人利益的方式

D.市场对公司强行接收或吞并可以防止所有者损害债权人利益

【正确答案】D

【答案解析】市场对公司强行接收或吞并可以解决所有者与经营者的利益冲突，来自市场的约束，与所有者和债权人的矛盾无关。

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