冯雅竹老师中级实务辅导视频怎么样？第一次听冯雅竹老师的中级会计实务导学直播就喜欢上她了，老师声音真好听，而且会举很多生活中的小例子，通俗易懂，听课很轻松！简直就是一种享受！

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【老师简介】高校优秀教师，南开大学硕士，“梦想成真”辅导丛书初级会计职称《初级会计实务经典题解》及《初级冲刺必刷模拟试卷—决胜初级1+1全科》主编...

【授课风格】冯雅竹老师课程好课、好看、好听，会计圈当之无愧的“三好老师”。听她的声音耳朵仿佛会怀孕，看她的课程让人无法自拔。跟着冯雅竹老师学习，你也会变得更加自信从容。人送外号：甜过初恋。

房地产的转换形式及转换日

1.转换形式

“自用房地产或存货”与“投资性房地产”的转换。

2.转换日

(1)“自用房地产或存货”转换为“投资性房地产”

租赁期开始日或用于资本增值的日期。

(2)“投资性房地产”转换为“自用房地产”

房地产达到自用状态日期。

(3)“投资性房地产”转换为“存货”

租赁期满，企业董事会或类似机构作出决议明确表明将其重新开发用于对外出售的日期。

中级会计职称《财务管理》知识点：第四章融资租赁的筹资特点

【摘要】中级会计职称考试备考之路已开启，预习阶段是全面梳理教材内容的基础，小编为广大考生精心准备了中级财务管理知识点“中级会计职称《财务管理》知识点：第四章融资租赁的筹资特点”本文分享第二节债务筹资中的融资租赁，为备考取得良好的基础。/p>

融资租赁的筹资特点

(1)无需大量资金就能迅速获得资产。

(2)财务风险小，财务优势明显(借鸡生蛋，卖蛋还钱的筹资方式)

(3)融资租赁筹资的限制条件较少(与股票、债券、长期借款等筹资方式比较)

(4)能延长资金融通的期限，且金额随设备价款金额而定，无融资额度的限制。

(5)资本成本高

融资租赁租金通常比举借银行借款或发行债券所负担的利息高得多，租金总额通常要高于设备价值的30%。

尽管与借款方式比，融资租赁能够避免到期的一次性集中偿还的财务压力，但高额的固定租金也给各期的经营带来了分期的负担。