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4.3.5 选用直接资本化法进行估价，收益价值应按下式计算： …………… (4.3.5) 式中： V─收益价值(元或元/m2); NOI─未来第一年的净收益(元或元/m2)……
4.2.13 进行区位、实物和权益状况调整时，应将可比实例与估价对象的区位、实物和权益状况因素逐项进行比较，找出它们之间的差异，量化状况差异造成的价格差异，对可比实例的价格进行相应调整。调整的具体……
4.2.4 下列特殊交易情况下的交易实例，不宜选为可比实例： 1.利害关系人之间的交易; 2.对交易对象或市场行情缺乏了解的交易; 3.被迫出售或被迫购买的交易; 4.人为哄抬价格的交易;……
3.0.13 估价报告交付估价委托人后，不得擅自改动、更换、删除或销毁下列估价资料： 1.估价报告; 2.估价委托书和估价委托合同; 3.估价所依据的估价委托人提供的资料; 4.估价项目来……
3.0.3 估价基本事项包括估价目的、价值时点、估价对象和价值类型 ，应在与估价委托人进行沟通及调查有关情况和规定的基础上进行确定，并应符合下列规定： 1.估价目的应根据估价委托人真实、具体的估……
4.3.2 收益法估价时，应区分报酬资本化法和直接资本化法，并应优先选用报酬资本化法。报酬资本化法估价时，应区分全剩余寿命模式和持有加转售模式。当收益期较长、难以预测该期限内各年净收益时，宜选用持……
4.2.2 搜集的交易实例信息应满足比较法运用的需要，宜包括下列内容： 1.交易对象基本状况; 2.交易双方基本情况; 3.交易方式; 4.成交日期; 5.成交价格、付款方式、融资条件、……
3.0.13 估价报告交付估价委托人后，不得擅自改动、更换、删除或销毁下列估价资料： 1.估价报告; 2.估价委托书和估价委托合同; 3.估价所依据的估价委托人提供的资料; 4.估价项目来……
3 估价程序 3.0.1 房地产估价应按下列程序进行： 1.受理估价委托; 2.确定估价基本事项; 3.制定估价作业方案; 4.搜集估价所需资料; 5.实地查勘估价对象; 6.选用估……
2.0.2 房地产的抵押价值和抵押净值评估，除应遵循市场价值评估的原则外，还应遵循谨慎原则。 2.0.3 房地产的投资价值、现状价值等其他价值和价格评估，应根据估价目的和价值类型，从市场价值评估……
(二)房地产估价机构分支机构监管 一级资质房地产估价机构可以设立分支机构。二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。各资质等级的房地产估价机构不得设立类似分支机构性质的"办事处&qu……
5.资质核准内容变更 房地产估价机构的名称、法定代表人或者执行合伙人、注册资本或者出资额、组织形式、住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机……
(二)房地产伯价机构资质核准程序 1.资质核准 根据《住房城乡建设部关于进一步规范房地产估价机构管理工作的通知》(建房[2013]151号)，住房城乡建设部负责指导和监督房地产估价机构资质核准……
四、房地产估价机构资质管理(考点、掌握) (一)房地产估价机构资质核准应当提交的材料 申请核定房地产估价机构资质等级，申请人应当如实向资质许可机关提交下列材料，并对其提交的申请材料实质内容的真……
一级资质： (1)时间要求：从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上; (2)注册资本金与出资额要求：有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人……
