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注册会计师真题及答案
2X20年12月1日,甲公司与乙公司签订租赁协议。甲公司从乙公司租入某栋写字楼的1至2层作为办公用房。租赁协议约定,起租日为2X21年4月1日,到期日为2X26年12月31日,从起租日开始计算租金,租金每月30万元。甲公司有2年的续租选择权,甲公司于2X21年1月1日进驻该写字楼并开始装修。甲公司不能合理确定将行使续租选择权。不考虑其他因素,甲公司对该租赁业务确定的租赁期是()。
A.7.75年
B.8年
C.5.75年
D.6年
[答案]D
[解析]租赁期是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间,自租赁期开始日起计算。如果承租人在租赁协议约定的起租8或租金起付日之前,已获得对租赁资产使用权的控制,则表明租赁期已经开始。承租人有续租选择权且合理确定将行使该选择权的,租赁期还应当包含续租选择权涵盖的期间。甲公司于2X21年1月1日进驻该写字楼并开始装修,当日已拥有对写字楼使用权的控制,因此租赁期开始日为2X21年1月1日。由于甲公司不能合理确定将行使续租选择权,所以租赁期不应包含续租选择权涵盖的期间,因此甲公司确定的租赁期为6年
2X21年1月1日至2X26年12月31日
。
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