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【例题】房屋征收通常处于建设项目的( )阶段。
A.立项工作
B.前期工作
C.建设工作
D.施工工作
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是房屋征收的概念。房屋征收通常处于建设项目的前期工作阶段,是城市建设的重要组成部分。参见教材P40。
二、房屋征收的限制条件(考点、了解)
征收作为一种以取得国有土地上单位、个人的房屋为目的的强制性行为,有严格法定的限制条件:
(1)征收只能是为了公共利益 的需要;
(2)征收必须严格依照法律规定的权限和程序 ;
(3)以房屋征收决定公告之日 被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿。
三、房屋征收的前提条件(考点、重点、难点、熟悉)
(一)公共利益的界定
房屋征收的核心 :不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋,收回国有土地使用权,"公共利益"是国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件 。
【例题】评判征收实践中一项具体征收行为是否合法(实质合法)的根本标准是( )。
A.公共利益
B.集体利益
C.国家利益
D.社会利益
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是房屋征收的前提条件。"公共利益"是国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件。参见教材P41。
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