您所在的位置:网校排名 > 房产估价师网校 > 房地产估价师网络学校
爆款推荐
试听中心
选课中心
课程详情
1相关资料
2热门课程
3热门文章
4相关阅读
5环球网校房地产估价师推出辅导精讲班、考题预测班及模考试题班。本次辅导由权威辅导专家黑敬祥,史贵镇担任主讲,全部采用视频授课的形式呈现给广大学员,考生可以随时报名参加学习,所有课程自付费之日起可随时随地任意多次反复学习,直到当期考试结束后三天关闭。注册试听
房地产估价师过关课程 单科报名>>
精品VIP套餐
课程详情:
1、一次率可达90%以上生案例考前直播密训,保障一次考试
2、多媒体万题库视频解析2016年考试样题 全真模拟评测提前体验考试
3、教材各章、节新增重要考点讲解 课后随堂练习检测学习效果
4、案例学习跨教材讲解 课件、讲义免费下载
5、考前应试指导 专业房估教学团队全天在线答疑
6、新增考点独家解析
保障服务:
1.万一考试不过可免费重学,直至考试
VIP套餐
课程详情:
1、教材各章节重点知识模块化讲解 考前重要考点详解
2、万一考试不2017年免费重学 课件、讲义免费下载
3、多套模拟试题免费自测 全真模拟评测提前体验考试
4、考前复习方法指导 课后随堂练习检测学习效果
5、案例分析跨教材讲解 专业房估教学团队全天在线答疑
服务:
1.赠送全真摸底评测,报名VIP套餐,考试不过免费重学;
超值优惠班
精讲班+考题预测班+模考试题班
2800
1580元
课程详情:
1、教材各章节重点知识模块化讲解 重点内容考前冲刺讲解
2、课后随堂练习检测学习效果 课件、讲义免费下载
3、多套模拟试题免费自测 复习内容更精炼
课程服务
高清课件:仿真高清课堂更生动、直观
权威师资:业内权威名师倾情联袂主讲
移动课堂:手机看课、平板看课同步演练、随练随问
下载中心:提供视频、讲义、习题下载,节省学员上网费用
海量题库:高含金量模拟题附有答案及解题思路
机考模拟系统:迷你考试环境,紧扣考纲,覆盖考点。有效提高应试能力!
专家答疑:资深老师解答学员问题24小时内得到满意答复
视频直播互动:实时在线直播与名师距离接触
(2)可比实例的交易方式应适合估价目的
房地产交易有买卖、租赁等方式,买卖要选取买卖实例,租赁要选取租赁实例。
为抵押、折价、变卖、房屋征收补偿等目的估价,多数是要求选取买卖实例为可比实例,而且一般应选取协议方式的买卖实例。
当选取建设用地使用权出让实例为可比实例时,目前一般不宜选取协议方式的买卖实例。
(3)可比实例的成交日期应尽量接近价值时点
交易实例的成交日期与价值时点相隔一年以上的不宜采用 ,因为市场状况调整难度大。即使勉强进行市场状况调整,也可能会出现较大的偏差。
(4)可比实例的成交价格应尽量为正常价格或可修正为正常价格 。
【例题】选取可比实例时,应符合的要求包括( )等。
A.可比实例与估价对象所处的地区必须相同
B.可比实例的交易类型与估价目的吻合
C.可比实例的规模与估价对象的规模相当
D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同
『正确答案』BCDE
『答案解析』本题考查的是选取可比实例的要求。选项A可比实例只要与估价对象在同一地区或同一供求范围内的类似地区即可。而且A选项中有"必须"的字样。参见教材P180。
(三)选取可比实例应注意的其他问题(掌握)
估价对象为房地的,应选取类似房地的交易实例;
估价对象为土地的,一般应选取类似土地的交易实例;
估价对象为建筑物的,一般应选取类似建筑物的交易实例(目前国内没有单独的建筑物的交易实例)。
■分配法(实质上就是收益法中的剩余技术 )
如果估价对象为土地或建筑物,而缺少相应的土地或建筑物的交易实例,但有包含类似的土地或建筑物的房地交易实例时,则可将此房地及其成交价格予以分解,即把该房地成交价格在土地和建筑物之间进行分配,提取出与估价对象相应部分的土地或建筑物及其价格,然后将其作为可比实例。
机构名称:新东方在线
机构介绍:新东方在线是新东方教育科技集团(NYSE:EDU)旗下专业的在线教育网...
机构名称:环球网校
机构介绍:环球网校成立于2003年,在七年时间里,网校经历了飞速发展,目前已经拥...
机构名称:正保会计网校
机构介绍:正保会计网校是国内知名的会计远程教育网站,网校汇聚业内好的师资力量在线...
机构名称:建工网校
机构介绍:建设工程教育网是正保远程教育旗下品牌网站,由建筑辅导界享有盛誉的老师:...
机构名称:医学教育网
机构介绍:医学教育网是北京东大正保科技有限公司旗下的一家大型医学教育网站,成立于...
机构名称:简单网校
机构介绍:简单学习网在全国首创“互动封闭拟真课堂”。其独特之处在于:模拟真实课堂...
机构名称:中大网校
机构介绍:中大网校连续多年被权威机构评为“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构...
机构名称:考试宝典
机构介绍:英腾教育成立于2005年,是一家互联网职业教育企业,致力于通过运用5G...
机构名称:中公网校
机构介绍:中公网校是目前课程最为丰富、效果极为优异、口碑广受赞誉的顶级公职考试远...