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【例题】与估价对象相似的房地产是指与估价对象的( )等相同或相似的房地产。
A.区位
B.用途
C.权利性质
D.总价
E.外观
『正确答案』ABC
『答案解析』本题考查的是选取可比实例的要求。相似的房地产要:区位相近(应与估价对象处在同一供求范围内);用途相同;权利性质相同;档次相当;规模相当(0.5~2倍范围内);建筑结构相同。没有外观的要求。参见教材P180~181。
在比较法估价中,当有较多的交易实例符合可比实例要求时,应选取其中与估价对象最相似的,与预设的估价结果最接近的交易实例,因此不能随意选取交易实例。( )
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是选取可比实例的要求。应选取与估价对象最为类似的交易实例作为可比实例,而不能先预设估价结果,以此作为选取可比实例的标准和依据。
评估某套建筑面积为120m2的住宅在2008年9月底市场价值,收集了以下4个交易实例,其中最适合作为可比实例的是( )。
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
交易实例 建筑面积(m2) 用途 价格(元/m2) 成交日期 区位 正常情况
甲 120 居住 5800 2007年8月 同一供需圈 正常交易
乙 105 居住 6000 2008年6月 同一供需圈 正常交易
丙 140 办公 6500 2008年9月 同一供需圈 正常交易
丁 115 旅馆 6100 2008年7月 不同供需圈 正常交易
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是选取可比实例的要求。适用排除法。丙丁用途不同,可以排除。甲间隔时间在1年以上,也可以排除。只剩下乙,而乙各个方面均适合作为可比实例。参见教材P180~181。
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