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第一节 房地产价格的含义和形成条件
房地产估价本质上是评估房地产的价值。
1.房地产价格是和平地取得他人的房地产所必须付出的代价——货币或实物、无形资产和其他经济利益。房地产价格通常用货币来表示,但也可以用实物等非货币形式来偿付,如以房地产作价出资入股换取技术、设备等。
2.房地产价格的形成条件(三条件):有用性,稀缺性,有效需求
(1)有用性
(2)稀缺性
(3)有效需求(意愿 购买能力)
注意区分:需要的概念
需要不等于有效需求,需要只是一种要求或欲望,有支付能力的需要,才是有效需求。
房地产既是满足生产、生活需要的生产要素或消费品,又是可以带来租赁、增值收益的投资品,对其需求有"为用而买"的自用需求(也称为自住需求、消费需求),还有"为租而买"的投资需求和"为卖而买"的投机需求。
价格实质上是商品经济(或市场经济)这种经济制度下对有用且稀缺的物品的一种分配方式。在市场经济中,价格是最普遍、应用最广泛的一种分配方式,总是在起着配给有限的供给量的作用:价格上涨,以便抑制过多的消费和扩大生产;价格下降,以便刺激消费、减少生产和消除过多的存货。
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