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房地产估价师网络课件

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天津某大学教授、博士生导师；国家级精品课《建筑工程施工》主讲教师，多次获得省部级科研与教学奖励；编著《建筑施工技术》等多部著作，发表科研论文20多篇；教学严谨，为人质朴醇厚，深受学员喜爱。

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沈磊

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英国法学博士，北京某高校法学副教授、硕导，某律师事务所兼职律师，某仲裁委员会仲裁员；法学、经管专业本科生、研究生讲授《民法》、《经济法》、《合同法》等课程，积累了丰富的课程讲授和考试辅导经验；讲课重点突出、系统全面、逻辑严密，赢得学生的广泛好评。

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赵斌

安装资深导师

环球网校造价工程师安装资深导师，博士。参与编撰《全国造价工程师执业资格考试应试指南》《工程师执业资格考试应试指南建设工程技术与计量》等著作，从事造价教学研究工作数十年。细致严谨，由点及面，深入浅出，深受广大学员喜爱。

主讲科目：

造价工程师

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蒋莉莉

管理名师

环球网校一级、造价工程师管理名师，国家注册一级建造师，1v1直播间人气讲师。主要讲授《建设工程造价管理》、《造价管理基础知识》等课程。拥有多年授课经验，累计授课人次近30万。讲课条理清晰，重点突出针对性强，重点、难点解析到位，知识点与实践相结合，通俗易懂，使学员轻松掌握知识要点，深受广大学员的喜爱。

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二级建造师、一级造价工程师、二级造价工程师

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【案例3—1】

报告整体规范，思路清晰，可借鉴

××大厦裙楼及塔楼A座11—28层房地产转让价值估价结果报告

一、估价委托人(略)

二、估价机构(略)

三、估价对象

(一)估价范围界定

估价对象为位于××市××区××街1号××大厦的1～3层裙楼与A座塔楼的11～28层房地产。根据《关于发布××内土地级别及土地出让金标准的通知》(××发[2005]68号)规定，估价对象坐落地点为一级二类地，属公建集中区。估价对象临街状况为：东侧为已建成建筑，距离××路100m，西临××路，北侧距离××街100m，南侧××街。

根据委托人提供的部分设计图纸和相关资料获知，××大厦原用途为集商场、公寓和写字楼于一体的综合楼，钢筋混凝土框架剪力墙结构，建筑总面积为83 594.27m2。其中地下二层为人防工程，建筑面积8 126.76m2;地上1～3层整体设计为商场，建筑面积为16 685.37m2;塔楼A座为28层，设计为大户型公寓，建筑面积22 955.5m2，B座为33层，设计为写字间，建筑面积35 826.64m2。项目总占地面积8 318.72m2。

××大厦自1994年6月15日开工，于1995年12月停建，停建时大厦主体与外墙面装修已完工，室内装饰装修和设备设施安装未完成。

本次估价对象的具体范围是：××大厦1～3层裙楼(建筑面积为16 685.37m2)和A座塔楼11～28层(建筑面积16 527.96m2)房地产。