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史贵镇
公共管理硕士学位公共管理硕士学位,拥有房地产估价师、副高级经济师等多个资格证书;具有多年房地产行业管理经验,在房地产估价领域、房地产法律法规、房地产市场管理、产权管理等方面实践经验丰富;2005年,主编了《房地产估价案例与分析考前突破》,参与了03/05/06年房地产估价师考试阅卷工作。授课认真负责、思路清晰。
房地产估价师
张宝魁
博士生导师天津某大学教授、博士生导师;国家级精品课《建筑工程施工》主讲教师,多次获得省部级科研与教学奖励;编著《建筑施工技术》等多部著作,发表科研论文20多篇;教学严谨,为人质朴醇厚,深受学员喜爱。
房地产估价师、咨询工程师(投资)、城乡规划师
沈磊
英国法学博士英国法学博士,北京某高校法学副教授、硕导,某律师事务所兼职律师,某仲裁委员会仲裁员;法学、经管专业本科生、研究生讲授《民法》、《经济法》、《合同法》等课程,积累了丰富的课程讲授和考试辅导经验;讲课重点突出、系统全面、逻辑严密,赢得学生的广泛好评。
监理工程师
赵斌
安装资深导师环球网校造价工程师安装资深导师,博士。参与编撰《全国造价工程师执业资格考试应试指南》《工程师执业资格考试应试指南建设工程技术与计量》等著作,从事造价教学研究工作数十年。细致严谨,由点及面,深入浅出,深受广大学员喜爱。
造价工程师
蒋莉莉
管理名师环球网校一级、造价工程师管理名师,国家注册一级建造师,1v1直播间人气讲师。主要讲授《建设工程造价管理》、《造价管理基础知识》等课程。拥有多年授课经验,累计授课人次近30万。讲课条理清晰,重点突出针对性强,重点、难点解析到位,知识点与实践相结合,通俗易懂,使学员轻松掌握知识要点,深受广大学员的喜爱。
二级建造师、一级造价工程师、二级造价工程师
3月
5月
7月
9月
入学后,可以根据赠送的上一年课程,打好基础,让自己慢慢进入备考状态。
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(一)位置:
1.方位——分析一宗房地产的方位,首先是看该房地产在某个较大区域(如城市)中的位置,其次是看该房地产在某个较小区域中的位置。如"山之阳,水之北"。
2.与相关场所的距离。距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标。一宗房地产与其相关的主要场所的距离,对其价格有较大的影响。
衡量距离的指标(4指标):
空间直线距离:(无意义)
交通路线距离:通过道路等来连接的距离,有时受路况(包括路面、交通流量等状况)、交通管制等的影响,虽然距离不远,但通达性可能不好,特别是在时间对人们越来越宝贵的情况下。
交通时间距离:从理论上讲更为科学,但在实际中往往被误用而产生误导,原因主要是测量所用的交通工具、所处时段不能反映真实的交通时间。应采用该房地产有代表性的使用者适用的交通工具和出行时段来测算。另外,有些房地产虽然来往所需的交通时间较短,但要经过较高收费的道路或桥梁、隧道等,这样即使节省了交通时间,但可能并不经济。
经济距离:把交通时间、交通费用统一用货币来衡量,以反映距离。
3.临街状况
一般来说,不临街住宅的位置要好于临街住宅,而商业用途的房地产则相反。
商业用途房地产的临街状况主要有:一面临街;前后两面临街;街角地;长方形土地是长的一边临街还是短的一边临街,梯形土地是宽的一边临街还是窄的一边临街,三角形土地是一边临街还是一顶点临街。"金角银边草肚皮"。商业用途房地产的临街状况不同,价值会有所不同,甚至有很大差异。(联系第十一章路线价法相关内容)
4.朝向
对住宅而言,朝向是很重要的位置因素。住宅的朝向主要影响到采光和日照;中国处在北半球,南向是阳光最充足的方位,一般认为"南方为上,东方次之,西又次之,北不良",因此,住宅最好是坐北朝南。(荷兰则是东西朝向)
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