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史贵镇
公共管理硕士学位公共管理硕士学位,拥有房地产估价师、副高级经济师等多个资格证书;具有多年房地产行业管理经验,在房地产估价领域、房地产法律法规、房地产市场管理、产权管理等方面实践经验丰富;2005年,主编了《房地产估价案例与分析考前突破》,参与了03/05/06年房地产估价师考试阅卷工作。授课认真负责、思路清晰。
房地产估价师
张宝魁
博士生导师天津某大学教授、博士生导师;国家级精品课《建筑工程施工》主讲教师,多次获得省部级科研与教学奖励;编著《建筑施工技术》等多部著作,发表科研论文20多篇;教学严谨,为人质朴醇厚,深受学员喜爱。
房地产估价师、咨询工程师(投资)、城乡规划师
沈磊
英国法学博士英国法学博士,北京某高校法学副教授、硕导,某律师事务所兼职律师,某仲裁委员会仲裁员;法学、经管专业本科生、研究生讲授《民法》、《经济法》、《合同法》等课程,积累了丰富的课程讲授和考试辅导经验;讲课重点突出、系统全面、逻辑严密,赢得学生的广泛好评。
监理工程师
赵斌
安装资深导师环球网校造价工程师安装资深导师,博士。参与编撰《全国造价工程师执业资格考试应试指南》《工程师执业资格考试应试指南建设工程技术与计量》等著作,从事造价教学研究工作数十年。细致严谨,由点及面,深入浅出,深受广大学员喜爱。
造价工程师
蒋莉莉
管理名师环球网校一级、造价工程师管理名师,国家注册一级建造师,1v1直播间人气讲师。主要讲授《建设工程造价管理》、《造价管理基础知识》等课程。拥有多年授课经验,累计授课人次近30万。讲课条理清晰,重点突出针对性强,重点、难点解析到位,知识点与实践相结合,通俗易懂,使学员轻松掌握知识要点,深受广大学员的喜爱。
二级建造师、一级造价工程师、二级造价工程师
3月
5月
7月
9月
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四、价值时点
价值时点又称为价值时点、评估基准日、评估期日,是指所评估的估价对象价值或价格对应的某一特定时间。
由于同一估价对象在不同的时间会有不同的价值或价格,所以必须搞清楚评估的是估价对象在哪个时间的价值或价格。这个时间就是价值时点。价值时点根据估价目的来确定。它可能是现在、过去或将来的某个时间,通常为某个日期。
确定价值时点在前,得出评估价值在后。
五、价值类型
价值类型是指所评估的估价对象的某种特定价值或价格,包括价值或价格的名称、定义或内涵。在一个估价项目中,价值类型根据估价目的确定。同一估价对象可以有不同类型的价值,即同一估价对象的价值不是唯一的。
同一估价对象的具体某种价值是其在相应的估价目的特定条件下所形成的正常值,理论上它是唯一的。而不同估价目的下的评估价,如买卖价格,评估价值,计税价值,彼此之间可能是不相同的。
六类价值类型:市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值。其中,市场价值是最基本、最常用的价值类型。
六、估价原则
估价原则是指估价活动所依据的法则或标准。在的反复估价实践和理论探索中,在认识价格形成和变动客观规律的基础上,总结和提炼出的。在评估市场价值时,应遵循以下原则:①独立、客观、公正原则;②合法原则;③价值时点原则;④替代原则;⑤最高最佳利用原则。
但是,在评估投资价值、现状价值、谨慎价值、快速变现价值和残余价值等比较价值以外的其他价值时,上述原则不是全部适用,应根据价值内涵和估价目的,从上述原则中选择适用的估价原则,并可增加其他适用的估价原则。如评估现状价值不适用最高最佳利用原则,而评估谨慎价值还应遵循谨慎原则。
估价原则可以使不同的估价师对估价的基本前提具有一致性,对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点的评估价值趋于相同或近似。
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