“资金是命脉”在建设工程行业体现的尤为鲜明。

“回款就是回血”，工程款收取是建设工程行业至关重要的问题，更是建设工程企业生存与发展的决定性因素。

本课程将还原现实中一个个实际发生的案例，剖析建设工程企业工程价款收取过程中关注的问题，提供工程价款回款的具体策略。

一、建设工程法律纠纷特点之工程款纠纷情况

1、建设工程法律纠纷案件近年特点

建设工程法律纠纷案件数量多、数额大、复杂、专业性强

疫情三年建设工程纠纷案件加剧

建设工程法律纠纷案件未来增势不减

2、建设工程价款纠纷案件特点

建设工程合同“实质性内容”

建设工程价款类别及定义

“未雨绸缪”的风险前移意识

合理选择事后救济方式

二、怎样“未雨绸缪”保障顺利回款

1、谨慎招投标、小心“黑白合同”

招投标过程注意风险点（控制价、计价结算规则）

“黑白合同”与工程项目利润率保障

“无效”合同也要争取“有效”结算

2、想要顺利回款该怎样签合同？

影响回款的重要合同条款

工程总包合同与施工总包合同确实有不同

价格模式与计价规则决定工程款几何

合同变更同样对工程款至关重要

三、项目实施过程管控不可忽视的重要因素

1、全生命周期过程管控

建立全生命周期过程计划表-关注每个节点的质量和效率

过程管控法宝”往来函“-随时沟通随时留痕

2、决定工程款的”*“-证据

资料完备才是”*“之证据意识

管好项目章-防好风险不出乱

合同变更程序和依据一样不能少

配合好监理-签证签好多重要

索赔期限与索赔依据都要关注

“项目主要负责人”确实很重要

3、项目验收交付、结算与审计要求

过程审计、结算审计要求与法律专业人员配备

验收与交付的关系与法律认定

审计对结算的影响-迟迟不出审计怎么办？

四、巧用活用停工促回款

1、建设工程项目应当停工的情形

发包方提供图纸有误需停工确认修改

甲供建材不合格

发包方或监理强令违章作业

其他应当停工情形

2、依法律规定可以停工的情形

行使先履行抗辩权而停工

行使不安抗辩权而停工

发生不可抗力可以停工

3、依合同约定停工的情形

发包人未履行影响施工的义务

天气原因

4、法律规定或合同约定不明确的停工情形

经催告发包人仍拒绝履行，承包人可以停工

无法按原包干价继续施工，承包人可以停工

3、停工索赔不可不考量的要点

工程索赔是补偿不是惩罚-要合作不要对立

停工损失计算-撤场与否都有损失

停工应注意的问题-防止损失扩大

案例：山东省高级人民法院（2017）鲁民终1760号民事判决书

五、工程款怎么要之建设工程合同价款实现途径

1、协商与调解

注重合作与长期关系-合理协商、分期回款

主管部门调解-适当压力

2、诉讼与仲裁

诉讼时效与专属管辖（合同签署优势）

诉讼与仲裁对比

诉讼保全与执行

3、股东连带责任与股东补充责任

揭开公司面纱

股东出资责任与补充赔偿责任

4、强制清算与破产

强制清算义务人赔偿责任

申请债务人破产

六、工程回款之“尚方宝剑“-建设工程价款优先受偿权

1、建设工程价款优先受偿权是什么？

建设工程价款优先受偿权含义及法律依据

建设工程价款优先受偿权什么时候可以用？

3、建设工程价款优先受偿权范围

建设工程价款优先受偿权以质量合格为条件

建设工程价款优先受偿权例外-不宜折价、拍卖的

已竣工项目的建设工程价款优先受偿权

未竣工项目的建设工程价款优先受偿权

4、建设工程价款优先受偿权的优先级

建设工程价款优先受偿权为法定权利

建设工程价款优先受偿权优先于普通债权

建设工程价款优先受偿权优先于在建工程抵押权

5、建设工程价款优先受偿权实施程序

建设工程项目已结算-起诉实现优先受偿权

建设工程项目未结算-起诉确认工程款-起诉实现优先受偿权

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