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侯岚

房地产工程项目管理

侯岚 / 房地产工程项目管理讲师

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课程目标

房地产开发的早期,单纯经验管理、粗放管理或无管理,也可能偶尔成功;但市场发展到今天,显然只有通过提高公司的系统项目管理意识和水平,提高整个管理团队的系统项目管理意识和水平,才可以根本改善公司应对恶劣环境的能力,持续提高公司绩效、提高品牌竞争力;

课程大纲

一、房地产工程项目管理概论――项目管理为我们带来什么?

项目管理是一个面对过程的系统管理思想、管理工具,可以有效解决几乎所有项目涉及的各种过程问题。当我们俯瞰房地产开发全过程,可以发现,房地产开发过程就是一个复杂的系统项目,具有典型项目所应具有的所有特征,在其生命周期中,存在的各类问题都可以利用项目管理有效解决,国内外许多房地产开发企业也因为应用项目管理,早已取得显著的经营绩效。

l 房地产开发的项目生命周期及阶段特点

l 房地产开发利润来源改变

l 房地产开发项目面对的政策约束、市场约束和挑战


课程讨论:新形势下,房地产开发过程盈利分析和我们的困惑


二、项目启动管理―万丈高楼平地起,或许,是失败的开始?

房地产开发要经历许多过程和阶段,其中的每一步都是典型项目,任何一步失败,都足以使你不充裕的资金,轻易化为乌有,而这些可能的失败,每一步都可以**实施项目管理而控制。


开发商工程项目目标和控制指标的科学界定

l 工程实施决策机制与项目经理的授权

l 工程管理模式和采购管理模式的选择

l 工程管理团队职能分析与结构设计

l 项目公司的矩阵化配置和职能型安排


案例研讨一:开发商的**个项目文件

案例研讨二:项目利害关系人识别分析


三、组织与准备管理―想好再做?边想边做?还是不想就做?

以掌握特殊资源即可做房地产的个体户行为、短期行为为特征的卖方市场时代正在过去,代之以集团经营和规模竞争,运营中的粗放和随意,将导致必然失败。 


l 工程多目标控制的系统方法

l 准确界定项目范围和工作内容的管理工具

l 准确定义人员工作内容和责任的管理工具

l 项目计划工具网络图和甘特图

l 关键路径法决定总工期

l 项目进度计划包含的内容

l 项目风险管理与项目计划有什么关系?

l 大型复杂项目计划八步法

l 一张纸的小型简单项目计划


案例研讨三:工程开工前开发商必须的准备工作

案例研讨四:整个建设工程必须的工作

案例研讨五:工程管理团队各专业的角色和职责划分

案例研讨六:项目进度计划编制的方法和程序


四、工程实施管理―这里是不是项目经理唯一关注的地方?

尽管工程实施是项目中历时长,工期/成本难控制的地方,但却不一定是项目经理繁忙的时候。项目经理这时主要该做些什么?


案例研讨七:影响项目绩效的3个关键角色和作为

案例研讨八:开发商的分层级管理原则

案例研讨九:管理人的基本方法和技巧


l 工程合同管理三步曲

l 开发商设计管理

l 工程监理公司的权责设计和选择

l 工程承包商的分类管理

l 开发商现场管理


五、项目监控管理- --许多老板不放心,但也不清楚如何有效监控

不要相信哪位下级对公司的忠诚,也不用过于自信老板本人的经验和控制力。持续做好公司,做好项目,需要的是公司系统的科学机制和管控。


案例研讨十:项目变更的主要来源和常见内容


l 项目监控的核心理念

l 项目监控的核心内容

l 应对变更的原则和方法

l 管理变更的原则和方法

l 项目关键节点控制法


六、项目收尾管理――真的不重要吗?

大楼立起来了,队伍逐渐退场,销售也不错,但大多数楼盘的矛盾和冲突不是减少,而是更多了,虎头蛇尾好像是正常的。项目应该怎样结束?


案例研讨十一:合同收尾工作清单

案例研讨十二:管理收尾工作清单

案例研讨十三:大连万达项目管理对业界的启示

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