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唐树源

《民法典》物业管理最新解读及物业服务企业法律风险防范

唐树源 / 党政干部教育专家

课程价格: 具体课酬和讲师商量确定

常驻地: 上海

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课程大纲

课程背景:

2020年5月28日,十三届全国人大三次会议表决**的《中华人民共和国民法典》受到广泛关注。被称为“社会百科全书”的民法典,将会对我们生活的方方面面产生影响。此次表决**的民法典,将对物业管理行业现行的法律法规进行了一次大梳理,那么对于物业服务企业而言,《民法典》不仅增设《物业服务合同》专章,明确物业服务企业权利义务与责任,还在《物权》篇与《侵权责任》篇中规定了物业服务企业的责任。

那么物业管理企业要如何规避法律风险,该如何应对和调整法律带来的变化呢?本课程以**新《民法典》为切入点,**情景化案例讲解,深入浅出,讲解物业民事法律的重要核心内容,帮助物业企业的管理者破解物业管理难题,提升管理水平,规避风险,创新管理模式。


课程收益:

1. **案例情景等,深入学习《民法典》中有关物业管理的重要内容

2. 了解物业管理法律制定的背景和重要意义

3. 学习物业管理中有关物权、合同、侵权责任等相关新规定

4. 规避物业管理企业法律风险,应对法律变化

5. 提高运用法治思维和法治方式分析和解决问题的能力


课程时间:0.5天,3小时(线上录播/直播授课)

课程对象:物业服务企业管理人员、职工人员等;

社区管理人员、对物业管理感兴趣的个人等。

授课方式:讲授法 案例教学 情景模拟



课程大纲

(仅供参考,会根据**新法律政策和新闻更新)

**讲 民法典与物业管理

一、民法典出台后,物业管理相关热议问题

二、民法典时代对房地产行业的影响

三、物业法律的发展与民法典冲突问题解决

四、疫情后物业行业管理现状与未来发展

五、物业常见法律纠纷类型


第二讲 物业管理与物权

引言:典型案例探讨

一、业主的建筑物区分所有权

1. 建筑物区分所有权

2. 业主对专有部分的权利和义务

3. 业主对共有部分的权利和义务

4. 建筑区划内道路、绿地等的权利归属

5. 车位、车库的归属

6. 车位、车库的首要用途

二、物业服务企业的选聘、维修基金的筹集与使用等重大事项新规定

1. 业主大会、业主委员会成立的条件和程序

2. 业主共同决定事项及表决程序**新规定

3. 建筑物维修资金如何管理?

4. 维修基金的筹集与使用等**新规定

三、建筑物及其附属设施的维修资金

1. 维修资金的使用范围**新变化

2. 定期公布资金使用情况

3. 使用维修资金的特别程序

四、共有部分产生的收入归属

1. 新增条款的**新要求

2. 扣除合理成本的标准

五、物业服务企业和业主的相关责任和义务

1. 防控疫情,物业和业主如何“并肩作战”?

2. 物业服务企业的行政报告与投诉

第三讲 物业管理与合同

引言:物业服务合同纠纷典型案例探讨

一、新增“物业服务合同”专章

二、物业服务合同的内容要求

三、委托专项服务事项的规定

四、物业服务人的一般义务

五、物业服务人的定期信息公开和报告义务

六、业主需要事前告知物业服务方的事项要求

七、对欠缴物业费的业主的处理

八、业主合同任意解除权

九、续订物业服务合同

十、不定期物业服务合同


第四讲 物业管理与侵权责任

引言:典型案例探讨

一、建筑物和物件损害责任

二、高空抛物中物业服务企业的安全保障

三、高空抛物治理规则

四、物业的公共道路管理的职责

五、物业服务企业的其他侵权责任


第五讲 物业管理其他法律风险

引言:典型案例探讨

一、住宅物业、商业物业等区别联系

1. 商业物业的管理内容

2. 商业地产的物业主要运作模式

3. 商业物业的其他民事责任规定

二、全国各地物业管理条例的规定

1. 《北京市物业管理条例》对物业管理的新思路

四、物业企业的其他法律责任

1. 物业企业的行政责任

2. 物业企业的刑事责任


结语 回顾总结、答疑

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