代理指界的操作程序

1.收集相关土地权属资料,深入了解土地产权状况

土地登记代理人在了解情况、搜集资料的过程中要重点了解以下几个方面:

(1)宗地权属的发生、演变过程,权属性质、土地用途及使用情况.

(2)宗地界址是否明确,有无争议,与谁有争议.

(3)如果存在争议,争议的焦点是什么.

(4)有无确凿的资料或证据确认界址.

(5)如果有界址争议,有什么可行的方案可以解决.

对于没有争议的宗地,其宗地界址在委托人确认后由土地登记代理人参照执行.

2.现场勘察根据原有土地权属等资料,土地登记代理人应与委托人就宗地界址达成共识后,还需要双方共同到现场勘察确认界址位置,并由委托方签字认可.

3.现场指界权属调查人员进行实地界址认定时,土地登记代理人代表委托人到现场指界、认定.界址认定时,土地登记代理人应当出具个人身份证明、土地登记代理委托书.

指界过程中,界址位置如果有争议,土地登记代理人要耐心听取调查人员现场调解,并记录调解处理情况;对于有争议的且已经由委托方确认解决方案的界址,土地登记代理人严格按照解决方案办理.

4.向委托人反馈信息并及时提供建议代理指界后,土地登记代理人要把指界情况、调解处理情况及时向委托人汇报.委托人事后有异议的,应针对不同情况,采取相应的措施予以解决.