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2016年经济师考试《中级房地产》备考知识点:财务净现值

发布时间:2016-08-17 来源:环球网校 发布人:march

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2016年中级经济师考试时间为11月5日,建议考生提前备考,网校小编特整理了中级经济师房地产专业备考的知识点,希望对您备考经济师有帮助!

财务净现值

1.财务净现值的概念

财务净现值(f/VPF)是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率,将项目计算期 内各计算时点的净现金流量折现到投资活动起始点的现值之和。

基准收益率也称基准折现率,是企业或投资者以动态的观点所确定的、可接受的投资项目 方案最低标准的收益水平。它表明投资决策者对项自资金时间价值的评估,是投资资金应获 得的最低盈利水平,是评价和判断投资方案在经济上是否可行的依据。基准收益率的确定一 般以行业的平均收益率为基础,同时综合考虑资金成本、投资风险、通货膨胀及资金限制等影 响因素。

2.财务净现值的评价准则

财务净现值是评价项目盈利能力的一定指标,其评价准则如下:

①当FNPV>0时,说明该方案在满足基准收益率或目标收益率要求的盈利之外,还能得 到超额收益,故该方案可行。

②当FNPV= 0时,说明该方案基本能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平,方 案基本可行或有待改进。

③当fyVPF<0时,说明该方案不能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平,故该 方案不可行。

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