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2016中级经济师房地产专业备考知识:房地产定价原则

发布时间:2016-08-31 来源:环球网校 发布人:march

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2016年中级经济师考试时间为11月5日,建议考生提前备考,网校小编特整理了中级经济师房地产专业备考的知识,希望对您备考经济师有帮助!

房地产定价原则

不论采用何种价格策略,企业确定的价格最终要通过市场检验,只有通过了市场检验的价格才具有实质性意义,也才能实现企业的定价目标。在市场经济条件下,房地产定价应遵循的原则有:

(1)价格浮动原则。企业在一定时期所确定的价格往往是根据影响价格的各种因素综合确定的,而在房地产銷售过程中,这些因素无时无刻不在度动之中,价格必须体现这些变化和影响。价格浮动原则体现在2个方面:一是在确定房地产价格时不是一个价格点,而应是一个价格范围;二是当影响价格的各种因素变动时,价格应作相应调整。

(2)反映市场供求原则。供求原则是市场经济规律的基本原则,商品价格与市场供求相互依存。价格制定者应根据市场供求关系反映出来的市场信号(价格、销售状况、市场反应等),广泛选择竞争项目或可比:^页目,通过比较这些项目与拟定价项目之间的差异,了解竞争項目或可比项目的销售价格、销售时间、销售量,结合自身的定价目标,确定自己的房地产价格范围。

(3)价值规律原则。价值是价格的基础,价格围绕着价值而上下波动,这就是价值规律的遮本含义。不论采用何种定价策略和定价方法,在制定房地产价格时都应考虑价值规律的要求,这既是使价格能够接受市场检验的条件之一,也是使企业能够实现其定价目标,尤其是其长期定价目标的前提。

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