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一级建造师考试《项目管理》考点57:1Z206071国际常用的施工承包合同条
英国JCT合同条件
JCT的建筑工程合同条件(JCT98)用于业主和承包商之间的施工总承包合同,主要适用于传统的施工总承包,属于总价合同。
JCT98的适用条件如下:
(1)传统的房屋建筑工程,发包前的准备工作完善;
(2)项目复杂程度由低到高都可以适用,尤其适用项目比较复杂,有较复杂的设备安装或专业工作;
(3)设计与项目管理之间的配合紧密程度高,业主主导项目管理的全过程,对业主项目管理人员的经验要求高;
(4)大型项目,合同总金额高,工期较长,至少1年以上;
(5)从设计到施工的执行速度较慢;
(6)对变更的控制能力强,成本确定性较高;
(7)索赔条件较清晰;
(8)违约和质量缺陷的风险主要由承包商承担,但工期延误风险由业主和承包商共同承担。
三、美国AIA系列合同条件【重要】
1.概述
AIA文件分为A、B、C、D、F、G、INT系列。其中:
A系列,是关于业主与承包人之间的合同文件;
B系列,是关于业主与建筑师之间的合同文件;
C系列,是关于建筑师与提供专业服务的咨询机构之间的合同文件;
D系列,是建筑师行业所用的有关文件;
G系列,是合同和办公管理中使用的文件和表格;
INT系列,用于国际工程项目的合同文件(为B系列的一部分)。
AIA合同条件主要用于私营的房屋建筑工程,在美洲地区具有较高的权威性,应用广泛。
2.施工合同通用条件
AIA系列合同中的文件A201,即施工合同通用条件,是AIA系列合同中的核心文件。
AIA合同中建筑师的主要权力如下:
(1)检查权:检查工程进度和质量,有权拒绝不符合合同文件的工程;
(2)支付确认权:审查、评价承包商的付款申请,检查证实支付数额并签发支付证书;
(3)文件审批权:对施工图、文件资料和样品的审查批准权;
(4)编制变更指令权:负责编制变更指令,施工变更指示和次要变更令,确认竣工日期。
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