二建《工程法规》考点模拟试题31

【常用考点】租赁合同

(一)租赁合同法律特征

1.转移租赁物使用收益权的合同;

2.租赁合同是诺成合同;

3.租赁合同是双务、有偿合同。

(二)类型：

1.定期租赁：约定租赁期限;租期最长不得超过20年，否则超过部分无效。

2.不定期租赁(承租人可以随时解除;出租人解除合同应当合理期限内提前通知)：

(1)租赁期限在6个月以上;应当采取书面，没有采取书面合同的，视为不定期租赁;

(2)没有约定租赁期限;

(3)定期租赁届满，承租人继续使用，出租人没有异议。

【易考习题】

1[单选题]租赁合同的出租人出卖租赁房屋前通知了承租人，此时承租人享有的权利是(　)。

A.优先购买权

B.留置权

C.抗辩权

D.优先受偿权

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是租赁合同的法律规定。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

2[单选题]关于租赁合同特征的说法，正确的是(　)。

A.租赁合同是单务合同

B.租赁合同成立以租赁物的交付为要件

C.出租方转移租赁物的所有权

D.承租人获得租赁物的使用收益权

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是租赁合同的法律特征。选项A，租赁合同是双务合同;选项B，租赁合同是诺成合同;选项C，转移租赁物使用收益权。