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房产估价师哪家网校好

发布时间:2016-10-28来源:中华网发布人:
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王竹梅老师:主讲房地产开发经营与管理。
老师简介:中国人民大学土地管理系硕士,经济师、注册房地产估价师、注册房地产经纪人。建设部住宅试点工程“部级科技进步个人银奖”获得者。擅于总结,独特的六大学习方法:表格法、梳理法、提炼法等,将复杂的教材内容化为简单易记忆的形式,辅导效果明显,是学员的良师益友。 马上去试听>>

刘薇老师:主讲房地产估价案例与分析。
老师简介:注册房地产估价师、注册房地产经纪人,现任管理学院房地产教研室主任,职称副教授,硕士生导师,主要从事房地产教学、科研、实践活动。主讲《房地产开发》,《房地产估价》,《房地产基本法律制度》,《房地产估价案例与分析》,《房地产经纪概论》等多门主干专业课教学工作,多年负责吉林省房地产经纪人、房地产估价师、物业管理培训工作,对考试重点、难点把握精准,教学方法新颖独特。 马上去试听>>

商业房地产估价

1.商业房地产及其估价的特点:

商业房地产是指用于商业目的的房地产,如商场、购物中心、商业店铺、超级市场、批发市场等。单纯的餐饮、商务办公、旅馆房地产也属于商业房地产,它们具有一般商业房地产的共同特点,同时它们还有各自的特点,后面将会单独介绍;对于综合餐饮、商务办公、旅馆性质的商业房地产,如星级酒店,则属于商业房地产中的一种特殊情形。

商业房地产及其估价特点:①经营内容多,对不同的经营内容(或者说不同的用途)的各部分房地产要采用不同的报酬率;②出租、转租经营多,要搞清房地产的产权状况,对其权益因素进行认真分析;③一般都有装修,而且装修档次较高且较复杂。在进行现场勘察时要弄清原始房屋装修状况,对不属于房屋产权人的装修价值要进行单独计算,通常情况下这部分价值不计入房地产总价中;④垂直空间价值衰减性明显。

2.影响商业房地产价格的因素:

影响商业房地产价格的主要区位因素有:)①所处地段的商业繁华程度,有市级商业中心区,区级商业中心区,小区级商业中心区,此外还有专业的商业市场区;②交通条件,主要考虑顾客的公共交通的通达度和停车方便程度以及经营者进货和卸货的交通便利程度;③临街状况,要注意考虑有效消费人流的问题;④楼层差异。

影响商业房地产价格的主要实物因素有:建筑品质、内部格局、面积、净高、装修。

值得说明的是,商业房地产价值中的无形价值所占比重越来越大,在估价时要予以充分考虑。

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