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房地产估价师考试备考三点须知
第一步:切记教材很重要
考生在备考时要把考试教材先通览一遍,有个大概的了解,然后梳理教材中的知识点。许多考生认为梳理知识点就是把教材上的内容搬下来,把知识点照搬下来作用其实很小,在这里说的梳理核心知识点,其实是让考生在整理考点的时候,将各个知识点分类,哪些是重要且必考的;哪些是重要但不考的。这样梳理出来的知识点能让考生对其有一个更深的理解。
第二步:历年真题一定要做
每年考试的题目其实是给考生"划定"了明确的考试方向,考生可以在实战真题的过程中可以多思考下该考点还会怎么考,会有哪些变形,会设置哪些"陷阱"等等。这样在考场上的时候能够很快锁定考点。另外实战真题还能培养考生良好的答题习惯和时间把控能力。
第三步:错题本准备好
要想找出自己知识上的漏洞,考生需要通过整理平常练习时做错的题目,总结自己的不足以及知识遗漏点和易错点。通过分析出错的地方,就可以很清楚的看到自己在知识点和题目中的漏洞,找到漏洞以后,学会总结是一部分,另一部分是要实在的解决这些出错的问题,才能在考试的时候避免再次犯错。
第三章 国有土地上房屋征收制度与政策
第二节国有土地上房屋征收与补偿
国有土地上房屋征收的补偿:
为了公共利益的需要,征收同有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。
(一)房屋征收补偿的内容
对被征收人给予的补偿内容包括:
1.被征收房屋价值的补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
此外,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府还应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
(二)房屋征收补偿的方式
房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种,由被征收人选择。
选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
(三)被征收房屋价值的评估
被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。
房地产价格评估机构由被征收人协商选定。协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
(四)订立补偿协议或作出补偿决定
房屋征收部门与被征收入就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房,停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
补偿议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照《房屋征收条例》的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
(五)公布补偿情况和审计结果
房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案,并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。
审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督,并公布审计结果。
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