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房地产估价师辅导机构哪个好

发布时间:2021-12-06 来源:环球网校 发布人:继续

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房地产估价师考试高效复习方法了解一下!

一、做好学习计划,把握时间,分阶段复习

在复习前,要做好学习计划。结合自己的时间,合理制定学习计划时间。有效的复习方法可以达到事半功倍的效果,下面为大家介绍以下学习方法:首先,制定适合自己的"时间轴"。对于工程专业背景的考生来说,房地产估价师考试可能不算什么。但是,对于基础不那么扎实的"门外汉"考生来说,一定要科学、合理地安排复习时间。应该做到重点内容重点对待。先整体了解教材知识,找出重点和难点,每个章节逐个击破,需要认真读书,逐步梳理知识脉络和重点,在这个环节应掌握最基础的内容,并了解每个章节的核心重点。

二、复习备考总流程(非常重要)

第一步:教材学习

教材学习阶段一定要将教材学习和题库学习结合起来。单纯地看教材容易脱离考情,学习起来没有明确的目标,而在题库中,老师会有详细的考情分析和考点讲解。二者结合学习效果更好。

第二步:练习章节试题

复习完教材一章的内容后,接下来通过考试题库软件练习该章下面考点的试题(建议在网页版或微信手机版题库中练习)。

第三步:消灭错题(零基础与基础好都必须做到)

做完每章的试题后需要对盖章的错题和收藏题进行再复习,趁热打铁强化薄弱环节。方法是:网页版或微信手机版是打开章节练习列表,最下方有"全部—未做—错题收藏"的一排按钮,点错题、收藏即进入了错题和收藏题的列表,点击练习即可进入练习做题和收藏题。

第四步:成套做套卷练习

经过前三步的复习,学完所有章节后,如果您学习效果比较好,接下来要进行套卷练习,检验学习效果。每科前三套可以不限定时间,后面的套卷练习尽量按考试时间要求自己,以适应考试的节奏。

第五步:回到纸质教材及专属教材

经过套卷练习阶段后您又会找出自己的一些薄弱环节,回过头来看教材中的知识点重点复习薄弱考点。

第六步:查漏补缺、考前模拟

用网页版或微信手机版题库的"错题训练"功能,将所有的错题和收藏题练会,考前再做2-4套模拟套题找找考试的感觉。每天做完试题后,认真核对答案,并将题目在书中做标记,定期梳理。特别是对于曾经做错的题,一定要反复记忆,避免一错再错,导致错误答案在脑海中根深蒂固。

三、保持良好的学习状态

良好的心态也是成功的必备要素,对于做错的试题千万不要过度纠结和懊恼。在复习环节,做错试题并非是坏事儿,从错题中找出自己的不足,查漏补缺,可以更好地巩固和提高复习效果。

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  第五章 房地产估价原则

  第四节 估价时点原则

  估价时点原则:

  估价时点原则要求估价结果是在由估价目的决定的某个特定时间的价值。

  房地产估价之所以要遵循估价时点原则,是因为影响房地产价格的因素是不断变化的,房地产市场是不断变化的,从而房地产价格和价值是不断变化的。实际上,随着时间的流逝,房地产本身也可能发生变化,如建筑物变得陈旧过时、周围环境有所改变等。因此,同一房地产在不同的时间通常会有不同的价值。价值与时间密不可分,每一个价值都对应着一个时间,不存在没有时间的价值。如果没有了对应的时间,价值就会失去意义。反过来,不可能离开时间来评估估价对象的价值。如果没有了时间这个前提,价值评估将无从下手。另外,估价既不可能也无必要评估估价对象在所有时间的价值,通常只是评估估价对象在某个特定时间的价值。这就要求估价必须先确定某个时间。但是,这个时间既不是委托人也不是估价师可以随意假定的,而必须根据估价目的来确定。这个由估价目的决定的评估价值所对应的时问,称为估价时点,并一般用公历年、月、日表示。

  确立估价时点原则的意义在于:估价时点除了说明评估价值对应的时间,还是评估估价对象价值的时间界限。例如,有关房地产的法规、政策和估价标准等的发布、修订、废止和实施日期等,均有可能影响估价对象的价值,因此,在估价时究竟是采用发布、修订、废止和实施日期之前还是之后的,就应根据估价时点来确定。再如,采用市场法估价时,如果选取的可比实例成交日期与估价时点不同(通常是这种情况),就需要把可比实例在其成交日期的价格调整为在估价时点的价格,如此调整之后的可比实例成交价格,才可以作为估价对象价值的参照值。

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