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监理工程师《建设工程投资控制(土建)》考点必背第五章
第五章 建设工程设计阶段进度控制
考点一:设计阶段进度控制工作程序
一、设计阶段进度控制工作程序
建设工程设计阶段进度控制的主要任务是:出图控制。也就是通过采取有效措施使工程设计者如期完成初步设计、技术设计、施工图设计等各阶段的设计工作,并提交相应的设计图纸及说明。
监理工程师要审核设计单位的进度计划和各专业的出图计划,并在设计实施过程中,跟踪检查这些计划的执行情况,定期将实际进度与计划进度进行比较,进而纠正或修订进度计划。若发现进度拖后,监理工程师应督促设计单位采取有效措施加快进度。
二、设计阶段进度控制目标体系
建设工程设计阶段进度控制的最终目标是按质、按量、按时间要求提供施工图设计文件。
确定建设工程设计进度控制总目标时,其主要依据有:建设工程总进度目标对设计周期的要求;设计周期定额、类似工程项目的设计进度;工程项目的技术先进程度等。
为了有效地控制设计进度,还需要将建设工程设计进度控制总目标按设计进展阶段和专业进行分解, 从而形成设计阶段进度控制目标体系。
1.设计进度控制分阶段目标
(1)设计准备工作时间目标;
(2)初步设计、技术设计工作时间目标;
(3)施工图设计工作时间目标。
2.设计进度控制分专业目标
可以将初步设计工作时间目标分解为方案设计时间目标和初步设计时间目标;将施工图设计时间目标 分解为基础设计时间目标、结构设计时间目标、装饰设计时间目标及安装图设计时间目标等。
方案经济评价的主要方法
(一)方案经济评价的主要指标
项目评价的内容:财务评价;国民经济评价;社会评价;风险分析。(环球网校监理工程师频道为您整理)进而,分析判别项目或方案的环境、经济、社会可行性和抗风险能力。
指标的用途:单方案评价;多方案比选。
(二)方案经济评价主要指标的计算
(1)投资收益率
经济含义:项目或方案达到设计生产能力后,一个正常年份的年净收益总额与方案投资总额的比率。它是评价方案盈利能力的静态指标。
计算公式:投资收益率
1)总投资收益率(ROI)
经济含义:项目达到设计能力后,正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润(EBIT)与项目总投资(TI)的比率;它可考察项目总投资的盈利水平。
2)项目资本金净利润率(ROE)
经济含义:项目达到设计能力后,(环球网校监理工程师频道为您整理)正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润(NP)与项目资本金(EC)的比率。
(2)投资回收期
1)静态投资回收期(P1)
经济含义:以项目的净收益,回收其全部投资所需要的时间;一般从项目建设开始,以年为单位计算(若从项目投产年开始计算,应予以注明)。
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