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四、套内各功能空间设计

(一)每套必须独门独户，并应有卧室、厨房、卫生间等基本空间。住宅套型分为一至四类，其使用面积分别不小于34、45、56、68m2。

(二)卧室之间不应穿越，卧室应有直接采光和自然通风。平面形状应尽可能选择有利于床位布置的尺寸，门窗位置要考虑对家具布置的影响。双人卧室不小于10m2，单人卧室不小于6m2，兼起居的卧室不小于12m2。

(三)起居室应有直接采光和自然通风，面积不应小于12m2。起居室内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室的门的数量。起居室内布置家具的墙面直线长度应大于3m。无直接采光的厅，其使用面积不应大于10m2。

(四)厨房

1.厨房面积不小于4-5m2;

2.厨房应有直接采光、自然通风;

3.应妥善安排洗、切、烧功能，设备布置要符合操作流程，操作面净长不应小于2.1m;

4.厨房净宽，单面布置设备时不小于1.5m，双面布置设备时两排设备净距不小于0.9m。

(五)卫生间

1.每套住宅应设卫生间，并至少配置三件卫生洁具，其使用面积不小于3.0m2。

2.无前室的卫生间的门不应直接开向起居室或厨房。

3.卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室和厨房上层;并均应有防水、隔声和便于检修的措施。

4.套内应设洗衣机位置。

(六)层高和室内净高

1.普通住宅层高不宜高于2.8m

2.卧室、起居室净高不应低于2.4m，其局部(不超过1/3使用面积)净高不应低于2.1m，利用坡顶空间作卧室、起居室时，其一半面积室内净高不应低于2.1m。

3.厨房、卫生间室内净高不应低于2.2m;内排水横管下表面与楼、地面净距不得低于1.9m，且不得影响门窗扇开启。

(七)阳台

1.每套住宅应设阳台或平台。

2.阳台栏杆设计应防止儿童攀登，栏杆的垂直杆件净距不应大于0.11m;放置花盆处必须采取防坠落措施。

3.低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.1m。中高层、高层及寒冷、严寒地区住宅的阳台宜采用实体栏板。

4.阳台应设置晾、晒衣物的设施;顶层阳台应设雨罩。各套住宅之间毗连的阳台应设分户隔板。

5.阳台、雨罩应做有组织排水;雨罩应做防水，阳台宜做防水。

(八)套内走道、楼梯及贮藏空间

1.入口过道净宽不宜小于1.2m;通往卧室、起居室的过道净宽不应小于lm;通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.9m。过道拐弯处的尺寸应便于搬运家具。

2.吊柜净高不应小于0.4m;壁柜净深不宜小于0.5m。

3.套内楼梯的梯段净宽：一边临空时不应小于0.75m;两侧有墙时不应小于0.9m。楼梯踏步宽不小于0.22m，高不大于0.20m，扇形踏步转角距扶手边0.2m处宽度不应小于0.22m。

(九)门窗

1.外窗窗台距楼、地面净高小于0.9m时，应有防人身坠落设施，窗外有阳台或平台时不受此限。底层外窗和阳台门、下沿低于2m且紧邻走廊或公用上人屋面上的窗和门，应采取防卫措施。

2.面临走廊或凹口的窗应避免视线干扰;向走廊开启的窗扇不应妨碍交通。住宅户门应采用安全防卫门。向外开启的户门不应妨碍交通。

3.各部位门洞最小宽度：户门0.9m;卧室、起居室门0.9m;厨房门0.8m;卫生间、阳台门0.7m。高度均不小于2m。