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一级建造师考试《项目管理》考点57:1Z206071国际常用的施工承包合同条

英国JCT合同条件

JCT的建筑工程合同条件(JCT98)用于业主和承包商之间的施工总承包合同，主要适用于传统的施工总承包，属于总价合同。

JCT98的适用条件如下：

(1)传统的房屋建筑工程，发包前的准备工作完善;

(2)项目复杂程度由低到高都可以适用，尤其适用项目比较复杂，有较复杂的设备安装或专业工作;

(3)设计与项目管理之间的配合紧密程度高，业主主导项目管理的全过程，对业主项目管理人员的经验要求高;

(4)大型项目，合同总金额高，工期较长，至少1年以上;

(5)从设计到施工的执行速度较慢;

(6)对变更的控制能力强，成本确定性较高;

(7)索赔条件较清晰;

(8)违约和质量缺陷的风险主要由承包商承担，但工期延误风险由业主和承包商共同承担。

三、美国AIA系列合同条件【重要】

1.概述

AIA文件分为A、B、C、D、F、G、INT系列。其中：

A系列，是关于业主与承包人之间的合同文件;

B系列，是关于业主与建筑师之间的合同文件;

C系列，是关于建筑师与提供专业服务的咨询机构之间的合同文件;

D系列，是建筑师行业所用的有关文件;

G系列，是合同和办公管理中使用的文件和表格;

INT系列，用于国际工程项目的合同文件(为B系列的一部分)。

AIA合同条件主要用于私营的房屋建筑工程，在美洲地区具有较高的权威性，应用广泛。

2.施工合同通用条件

AIA系列合同中的文件A201，即施工合同通用条件，是AIA系列合同中的核心文件。

AIA合同中建筑师的主要权力如下：

(1)检查权：检查工程进度和质量，有权拒绝不符合合同文件的工程;

(2)支付确认权：审查、评价承包商的付款申请，检查证实支付数额并签发支付证书;

(3)文件审批权：对施工图、文件资料和样品的审查批准权;

(4)编制变更指令权：负责编制变更指令，施工变更指示和次要变更令，确认竣工日期。