注会课件郭建华老师讲得怎么样？郭建华老师讲课氛围比较有代入感，知识点讲解也透彻，但是太基础的内容可能不会细讲，适合有一定基础的学员。

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【老师简介】高校副教授，注册会计师、中级会计职称、资产评估师考前辅导专家，“梦想成真”辅导丛书中级会计职称《中级会计实务经典题解》、注册会计师《会计应试指南》《会计最后冲刺8套模拟试卷》主编。从事财会相关考试培训数十年，培训足迹遍布祖国的大江南北。被誉为“考点收割机”...

【授课风格】讲课脉络清晰、抑扬顿挫、激情澎湃、慷慨激昂，被称为郭氏调调。

租赁的分拆

准则规定，合同中同时包含多项单独租赁的，承租人和出租人应当将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。合同中同时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人应当将租赁和非租赁部分进行分拆。

同时符合下列条件，使用已识别资产的权利构成合同中的一项单独租赁：

（1）承租人可从单独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利。易于获得的资源是指出租人或其他供应方单独销售或出租的商品或服务，或者承租人已从出租人或其他交易中获得的资源。

（2）该资产与合同中的其他资产不存在高度依赖或高度关联关系。例如，若承租人租入资产的决定不会对承租人使用合同中的其他资产的权利产生重大影响，则表明该项资产与合同中的其他资产不存在高度依赖或高度关联关系。

(1)资本投资项目评价的基本原理是：

投资项目的收益率超过资本成本时，企业的价值将增加;

投资项目的收益率小于资本成本时，企业的价值将减少。

(2)投资者投资某个项目对项目要求的最低投资收益率是企业的资本成本。

投资人要求的报酬率=债务比重×利率×(1-所得税税率)+所有者权益比重×权益资本

投资人要求的收益率，也叫“资本成本”

【2003年多选】下列关于项目评价的“投资人要求的报酬率”的表述中，正确的有( )。

A.它因项目的系统风险大小不同而异

B.它因不同时期无风险报酬率高低不同而异

C.它受企业负债比率和债务成本高低的影响

D.当项目的预期报酬率超过投资人要求的报酬率时，股东财富将会增加

答案：ABCD

解析： 投资人要求的报酬率=债务比重×利率×(1-所得税税率)+所有者权益比重×权益资本，可以看出债务比重、债务成本、权益比重、权益成本均影响投资人要求的报酬率

根据资本资产定价模型：

权益资本=无风险报酬率+β×(市场平均报酬率-无风险报酬率)

β值越大，要求的风险报酬率越高，投资者要求的报酬率越高

无风险报酬率越高，投资人要求的报酬率越高

当项目的预期报酬率超过投资人要求的报酬率时，股东财富将会增加