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陈倍麟

如何判断商业地产项目的价值

陈倍麟 / 商业地产经营管理讲师

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课程目标

掌握商业地产项目价值开发流程,掌握商业地产项目选地技巧,掌握如何使商业项目地块利用价值最大化,掌握商业地产项目的四大价值判断内容、八种价值判断方法,掌握判断商业地产项目价值的工具。

课程大纲

**部分:商业项目地块价值低的案例解析

(一) 商业项目地块价值低的(不同城市等级与不同性质商圈)案例解析

从区位、交通、资源、服务人口、消费力水平、商家入驻意愿等方面进行解析。

1、地级市的新区商圈案例:(待补充)

2、县级市的新区商圈案例:江苏新沂项目案例解析

3、地级市的专业市场商圈案例:广西南宁项目案例解析

(二)商业地产项目科学的开发流程

(1) 国内外商业地产项目开发流程的比较

(2) 适合国情的商业地产项目开发流程的建议

(3) 商业地产开发建设应该把握的要点

**:商业项目(城市综合体)选地立项思考要点

第二:对商业项目(城市综合体)选地立项开发的提示

第三:商业项目(城市综合体)开发要解决四个问题

(三)商业项目地块利用价值大化的案例介绍

1、综合体项目的定性决定它的开发量案例

2、项目地块指标决定项目的产品组合案例

3、项目开发模式决定项目的产品配置案例

4、项目的开发模式/功能定位/客群定位/竞争格局决定建筑形态与风格案例

(四)影响商业地产项目价值的六大因素

第二部分:如何判断商业地产项目的价值

(一) 商业地产项目价值判断的内容与方法

**:商业地产项目的四大价值判断内容

第二:商业地产项目的八种价值判断方法

(二) 商业地产项目价值判断的依据

**:判断项目地理位置的区位价值(含六个等级的城市标准)

1、了解项目所在城市的等级

2、了解项目在区域城市中的位置

3、了解项目在城市规划中的地位

4、了解项目所在城市的基本概况

第二:判断项目内外商业交通的交通价值

1、了解项目地的宏观交通条件

2、了解项目所在城市的交通规划

3、了解项目所在地的微观交通(地块四至道路等级)

4、从项目地的人车流量的调查,判断微观交通价值(外部交通、内部交通、垂直交通)

第三:判断项目的商业竞争环境所形成的商圈价值

1、了解城市商圈总体规划

2、了解本项目与城市商圈关系

第四:判断项目周边可整合利用的资源价值

1、了解项目周边住宅、常住人口辐射

2、了解项目周边商圈的竞争态势

3、了解项目周边办公楼物业

4、了解项目周边酒店物业

5、了解项目周边酒店公寓物业

6、了解项目周边文体设施

7、了解项目周边旅游景观

(三) 判断商业地产项目价值的工具

1、看懂五张图是判断商业项目价值的基本功

2、搜集研究四份报告帮助读懂理解城市地块价值

(四) 商业地产项目的价值判断的案例解说

**:如何判断项目区位价值的案例解说

(不同等级城市不同性质商圈的十八个案例地块价值解析)

1、省会城市各类商圈区位价值的案例解说

案例一:济南祥泰英雄山路地块项目

案例二:西安木塔寨综合体项目

案例三:杭州城东新城项目

案例四:天津滨海新区塘沽天碱项目

案例五:南宁五象新区项目

案例六:福建融侨项目

案例七:天津宝龙滨海旅游区项目

案例八:西安空港新城项目

案例九:西安万泽鸿基新城项目

2、地级城市各类商圈区位价值的案例解说

案例十:嘉兴富安商业中心项目

案例十一:山东裕升置业日照项目

案例十二:北海综合体项目

案例十三:无锡北塘项目

案例十四:许昌中天置业吴庄项目

案例十五:昆山城投康居商业项目

案例十六:广东兴宁项目

3、县级城市各类商圈区位价值的案例解说

案例十七:曲阜医院商业街项目

案例十八:镇江大港开发区项目

第二:如何判断项目交通价值的案例解说

1、省会城市区级商圈交通价值的案例解说

案例一:西安木塔寨项目

2、省会城市社区级商圈交通价值的案例解说

案例二:上海城开万源城

3、地级市区级商圈交通价值的案例解说

案例三:无锡南禅寺穆桂英美食广场

4、新市镇区级商圈交通价值的案例解说

案例四:周浦万达广场

5、地级市专业市场商圈交通价值的案例解说

案例五:安徽池州站前商贸区项目

第三:如何判断项目商圈价值的案例解说

1、省会城市副中心商圈的商圈价值案例解说

案例一:西安木塔寨项目

案例二:五角场九隆坊项目

案例三:哈尔滨三马地区项目

2、省会城市专业市场商圈的商圈价值案例解说

案例四:广西北海项目

第四:如何判断项目资源价值的案例解说

1、省会城市区级商圈的交通价值案例解说

案例一:侨鸿芜湖项目

2、省会城市社区商圈的交通价值案例解说

案例二:上海城开万源城

3、省会城市旅游商圈的交通价值案例解说

案例三:唐岛湾游艇会

案例四:大连鲁能金石滩


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