房地产销售自行开发小规模纳税人征收管理

房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理

一、预缴税款

房地产开发企业中的小规模纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷(1 5%)×3%

注意：房地产开发企业中的小规模纳税人不适用3%的征收率，而适用5%的征收率。

二、小规模纳税人的纳税申报

应在取得预收款的次月纳税申报期或主管国税机关核定的纳税期限向主管国税机关预缴税款。

小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，应按照《试点实施办法》第四十五条规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和5%的征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。

未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。