中国地产经营者
-（纽约大学国际证书课程）-
在线咨询广州商业地产管理研修班
来源：中华网考试编辑：佚名发布时间：2019-10-30
导语概要
在过去几年，地产人亲历了房企的疯长，其中有些人也写下了自己的成功故事。这些故事，过程太快、结果太美，激励着后人，步履不停。以至于听到“慢下来”的言论，更像一股清流。地产人想成为人生赢家，没毛病。想成功得快些，自然也是极好的。如此美好的愿望，想否定它都像是歪理邪说。不过快也有快的问题。首先成功者只是极少数，是概率问题不是速度问题。其次，快的风险高，抢快需谨慎。只有慢下来，用完整的项目经验丰富自己履历，才是真正的竞争力。
作为房地产企业，又是在如今的这个房市飘忽不定的时代，碧桂园、恒大、万科、融创等房企，从零开始，从小到大，跻身第一梯队，是经历了不少大风与大浪的，处在行业波谷时，这些行业里的老司机是怎么做的，或许能给我们更多的思路和启示！
过去的这几年中，出于规模增长、转型或其他因素的考虑，不少房企都开启了狂飙突进的模式，甚至在地产开发这个主业之外，大举推进多元化。随着行情由火爆回归平常，调整战略，聚焦核心，就显得更加重要！
《未来之路——中国地产经营者》
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未来之路——中国地产经营者课程介绍
● 1978年到今天，中国改革开放走过整整40年。40年间，中国的房地产业也从“野蛮生长”逐步走向成熟。40年，对于人类历史来说，不过是弹指一挥间，但对于中国的城市建设和经济发展而言，却是影响深远的40年。
● 今天，中国地产进入战略为王的时代。经营者的眼界、情怀、智慧，决定了企业成长的速度和格局。无论站在台前抑或幕后，经营者依然是企业的“定海神针”。
● 商学院地产学院与纽约大学沙克地产学院、风马牛地产学院联袂推出的“未来之路——中国地产经营者”项目，邀请中美两国具代表性的地产代表人物、践行者和经济学者，与更多地产经营者一起回顾中美两国地产的发展脉络，共同探寻中国地产发展的未来之路。
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核心价值
中美比较
全产业链模式创新
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核心价值
超强师资
中美大咖联合授课
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核心价值
有问必答
中美标杆深度参访
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核心价值
国际证书
世界顶尖地产学院
主办机构
Organizers
Organizers
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01
● 纽约大学（New York University）简称“NYU”，是一所位于纽约的私立综合性研究型大学，成立于1831年。纽约大学由18个学院和研究所组成，已经成为全美国境内规模庞大的私立非营利高等教育机构之一，同时也是美国一座位于纽约心脏地带的私立**。2017泰晤士报世界大学排名第十，全美第二。
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02
● 商学院成立于2008年,从诞生起就传承了百年学府北京大学的优秀基因,创始团队全部来自于北京大学信息学院高层培训中心的管理团队和中坚力量。成功研发和运营北京大学地产企业家项目共13期班，累积丰富的校友资源和行业资源。服务校友企业家超过40000人，是国内久负盛名和远见的企业家商学院之一。
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03
● 风马牛地产学院成立于中国房地产行业的后开发时代，由万通集团创始人、御风集团董事长冯仑发起并创办，秉承着“全球视野，中国机会”的理念，吸引了美国纽约大学地产学院、新加坡国立大学地产学院等全球****的优秀地产行业师资加盟，集全球智库一起探索行业未来。
房地产市场的分类
房地产市场由房地产一级市场（俗称土地市场）、房地产二级市场（俗称楼盘开发）、房地产三级市场（俗称散盘交易）组成。
房地产一级市场是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产开发商或其他土地使用者所形成的市场。
房地产二级市场对商品房来说就是商品房的一手市场。
房地产三级市场是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。它具有消费性质。
课程大纲
Course outline
Course outline
中美课程 
| 中国课程 | 美国课程 |
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● 第1模块：中国地产新政解读 中国地产40年回顾 2019宏观经济政策 中国地产新政解读 |
● 第1模块：地产科技与城市更新 商业地产经典周期和规律 城市化趋势与城市更新 地产科技与城市更新案例分析 项目参访：纽约城市更新项目——布鲁克林造船厂 |
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● 第2模块：中国地产商业模式 香港模式与美国模式 传统地产商业模式困境 地产商业模式创新方向 |
● 第2模块：地产科技与健康公寓 地产科技创新与落地 地产科技前沿产品演示 项目参访：健康地产标杆企业——Delos |
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● 第3模块：后开发时代新机遇 后开发时代的探索 国内中心城市地产趋势分析 一带一路与中国房企走出去 |
● 第3模块：学生公寓、酒店与度假村 学生公寓租赁平台loftsmart技术演示 酒店度假村市场状况与前景 项目参访：纽约大学、康奈尔大学公寓 |
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● 第4模块 地产金融与案例实操 地产金融与资产证券化 轻资产管理模式与创新 海外地产投资开发与管理 |
● 第4模块：地产信托基金与资本市场 地产信托基金业务模式分析 特朗普总统背景下的全球房地产市场变化 中资企业在美国房地产市场的机遇与挑战 |
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● 第5模块：美好生活与租赁时代 长租公寓发展模式分析 长租公寓人工智能应用 长租公寓运营与用户体验 |
● 第5模块：Fintech(金融科技)及区块链概述与应用 Fintech全球发展趋势 全球资本市场上的人工智能应用 全球资本市场的区块链应用 中美地产比较分析与研讨 |
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● 第6模块：商业地产与管理转化 三四线城市商业地产升级 商业地产销售模式创新 商业地产金融驱动策略 |
纽约大学结业典礼与欢送晚宴
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核心师资
Core Teachers
Core Teachers
● 中国地产名企导师：
冯 仑 班级导师、万通集团创始人、御风集团董事长
王 石 万科集团创始人
潘石屹 SOHO中国董事长
● 创新领域前沿人物：
熊 林 自如CEO
杨现领 贝壳研究院院长
刘成城 36 氪创始人兼董事长
● 中国知名经济学者：
魏 杰 清华大学经济管理学院教授
向松祚 中国农业银行首席经济学家
华 生 东南大学经济管理学院名誉院长
● 中国地产产业智库
孟晓苏 北京大学经济学博士、原中房集团董事长
陈 淮 建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长
张永便 海棠花开创始人、度假颐养地产践行者
＊ 中国课程参与导师会有增加和调整，授课师资匹配度不低于80%。
● 美国课程导师
Sam Chandan 纽约大学沙克地产学院院长
Brad Thomas 《特朗普因子》作者、福布斯财经专栏作者
Paul Scialla 国际WELL建筑研究所创始人
Ben Miller Fundrise联合创始人兼首席执行官
Jeffery Bolton 梅奥医疗城首席行政官兼副总裁
Charles W.Harry Jr. 美国国家投资中心（NIC） 老年住房研究分析部主任
＊ 纽约大学会根据学员信息调整授课师资和活动安排，以具体行程为准。
房地产代理公司
房地产代理公司就是销售公司，房地产开发商开发了一个项目，自己没有经验销售，这时候就可以委托代理公司进行销售，代理公司按销售金额与开发商提取佣金。也是甲方和乙方的合作关系。对二手房也是一样，有人提供房产资源，房产代理负责给这些房源匹配客户。房源房地产代理，不同于其他房地产代理和中介公司，所有房源信息人工审核，有个办公场所就足够了。
中国地产经营者课程招生对象
报名方式
周老师：0755-83988789 手机/微信：18988787115
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考试资讯
借养老之名“囤地”？没门_教育联展网
征求意见稿的亮点之一，在于明确了养老服务设施用地范围。同时，明确了养老服务设施土地用途和年期
健全养老服务体系事关亿万群众福祉，如何防止有人借养老之名行“囤地”“圈地”之实？近日，自然资源部发布《关于加强规划和用地保障促进养老服务发展的意见（征求意见稿）》，对相关问题进行了界定。
征求意见稿明确，将优先保障养老服务设施用地，要求各地在编制年度国有建设用地供应计划时应优先保障养老服务设施用地需求，涉及新增建设用地的，在土地利用年度计划指标中优先予以安排。
专家认为，严格管控新增建设用地，优先保障养老用地，可见政策支持力度不小。
自然资源部土地利用司有关负责人表示，征求意见稿的一个亮点在于，明确了养老服务设施用地范围，即专门为老年人提供生活照料、康复护理、托管照护、医疗卫生等服务、不可分割销售的房屋和场地设施占用的土地。这些用地包括：养老院、养护院、敬老院、托老所、社区养老服务中心、日间照料中心等。
此前，有人把养老用地和养老产业用地混为一谈，有些人把老年酒店、宾馆、老年会所等纳入养老用地范围。更有甚者，把面向老年人居住的商品住宅也纳入其中，认为也应该优先保障用地。
业内人士表示，这一政策界定可以防范以养老用地为名变相“圈地”“囤地”，或改变土地用途、容积率等土地使用条件乱搞房地产开发。
征求意见稿规定，依据规划单独成宗供应的养老服务设施用地原则上控制在3公顷以下，有集中配建医疗、保健、康复等医卫设施的，不得超过5公顷。对养老服务设施用地兼容医卫设施用地的，可将项目配套建设医疗服务设施相关要求作为土地供应条件，并明确不得分割转让。
这一规定将防止通过分割转让、转租，把用地改变性质，曲折用于住宅或其他商业开发。
同时，征求意见稿明确了养老服务设施土地用途和年期。只有规划土地用途为社会福利用地的可单独布局养老服务设施用地。其他用途土地只能配套建设养老服务设施用房并分摊相应的土地面积。养老服务设施用地以出让方式供应的，其使用权出让年限不得超过50年；以租赁方式供应的，其租赁年限不得超过20年。
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