房地产估价师辅导培训

超值精品班

4大班次+3套全真模拟题；提升学习效果；经典班次组合；专家在线答疑

涵盖班次：预习班+基础班+习题班+冲刺班（冲刺班含考点串讲班+真题解析班+模考点评班）

超值赠送： ·赠送上一期网上辅导课程； ·赠移动课堂，支持手机/平板电脑看课； ·赠送预习班

学习资料：·模拟试题3套 ·练习中心　·课程讲义

教学服务： ·高清课件　　·手机看课/做题 ·学习记录　　·课程下载 ·讲义打印、下载　·考前直播串讲 ·24小时内专家答疑

高效实验班

4大班次+3套全真模拟题+1套预测试题，智能交互课件，阶段测试点评

涵盖班次：预习班+基础班+习题班+冲刺班（冲刺班含考点串讲班+真题解析班+模考点评班）

超值赠送： ·赠送上一期网上辅导课程； ·赠移动课堂，支持手机/平板电脑看课； ·赠送预习班

学习资料： ·模拟试题3套+1套预测题； ·练习中心；·课程讲义； ·入学/阶段评测；·知识点测试

教学服务：在特色班/特色无忧班基础上增加， ·16小时内答疑；·智能交互课件； ·入学测试/点评；·学习计划； ·阶段测试/点评；·学习报告； ·自助练习；·考试提醒

尊享无忧班

3套全真模拟题+2套预测试题+冲关宝典；名师定期直播　一对一跟踪教学

涵盖班次：预习班+基础班+习题班+冲刺班（冲刺班含考点串讲班+真题解析班+模考点评班）

超值赠送： ·赠送上一期网上辅导课程； ·赠移动课堂，支持手机/平板电脑看课； ·赠送预习班

学习资料： ·模拟试题3套+2套预测题； ·练习中心；·课程讲义； ·入学/阶段评测；·知识点测试； ·考前冲关宝典（考前十五天内提供）

教学服务：在精品班/精品无忧班基础上增加， ·8小时内答疑；　·直播课堂； ·记忆曲线测试； ·学习建议； ·班级管理；　·班主任回访； ·助教跟踪指导；　·学习提醒

学员心声好评如潮

学员：2014liuhua，祝建设工程教育网的老师们节日快乐！感谢两年来网校老师的辛勤讲解，让我从零基础成为了房地产估价师，现在冲击一级建造师，因为有网校的陪伴，我一定行。

学员：luohuappp，房地产估价师的考试，一直想写点东西把我学习的经历记录下来，表达我的感激之情。若没有建设工程教育网的帮助，我不知还要在房估上挣扎多久。感谢网校的老师们在无数个白天、黑夜陪伴我，不断鼓励我，给我信心，尤其要感谢刘薇老师。衷心祝愿建设工程教育网越来越好！

学员：270969706，非常感谢案例的刘薇老师！去年第一次报考房地产估价师就遇到教材换新，500多页的教材，如果没有刘薇老师的认真备课和专业讲解，我是根本不可能顺利的考试的，太感谢了！

学员：cun123456，房地产估价师案例分析的刘薇老师讲得好，王佑辉老师分析得也很透彻，能举一反三，我很喜欢听。谢谢建设工程教育网的老师们！

学员：z82007@jianshe99.com，今年准备考房地产估价师，试听了建设工程教育网几个老师的课，很棒！因为二级建造师考试听过王竹梅老师和刘永强老师的课，现在依然支持，王竹梅老师讲课也很好！

教材全面讲解

全面梳理考点、重点和难点，把厚厚的教材变薄

考前冲关资料

冲关宝典+考前重点资料，涵盖高频考点专家精心汇编

名师直播交流

名师面对面指导，讲解考试方法和做题技巧

(二)房地产使用管制

使用管制主要指：农用地转用为建设用地，以及城市规划对土地用途、容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等的规定。

就规定用途来看，居住、商业、办公、工业等不同用途对土地位置等的要求不同;反过来，在土地位置等一定的情况下，规定用途(例如是用于商业、办公、居住，还是工业或绿化)对地价有着很大的影响。规定用途对地价的影响在城市郊区表现得特别明显：

在城市发展已使郊区某些农用地很适合于转变为城市建设用地的情况下，如果政府规定只能维持现有的农业用途，则地价必然较低，而如果一旦允许改变用途，则地价会大幅度上涨。(变性)

容积率的高低对地价也有很大的影响。在城市规划中，地下建筑面积通常不计容积率。在实际中，容积率分为包含地下建筑面积的容积率和不包含地下建筑面积的容积率。在补交出让金等费用方面，有的地方政府规定地下建筑面积不补交或者只按照地上建筑面积的出让金水平等费用水平的一定比例(如1/3)补交。这些规定对地价都有很大的影响。

(三)相邻关系的限制

相邻关系是指房地产的相邻权利人依照法律法规规定或者按照当地习惯，相互之间应当提供必要的便利或者接受必要的限制而产生的权利和义务关系。特别是从义务方面来看，相邻关系是对房地产所有权、使用权的一种限制，相邻关系的存在对房地产价格有影响。

应当为相邻权利人提供的必要便利(3项便利)

①用水、排水提供必要便利(给排水);

②通行的便利;

③对相邻人因建造、修缮建筑物以及铺设管线提供便利。

不得损害相邻人的以下权利(3项义务)

①不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照;

②不得违反国家规定弃置固体废物、排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质;

③挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻房地产的安全。