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房地产企业成本管控

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上海诺达名师

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课程介绍

讲师介绍

童晓莲

房地产实力派财务管理讲师

中国房地产纳税网首席咨询师

上海市企业家联合会、上海市企业家协会理事

高级会计师,中国注册税务师

上海致通振业税务师事务所所长

《新理财》等财税管理核心期刊的主要撰稿人,多次在《中国房地产税务报》上发表文章。

曾任某国有军工企业(国营单位)财务处处长

童晓莲老师主要从事国有企业,外资企业审计评估及财税咨询工作,并担任多家大中型集团及上市公司财税顾问,为客户在中国提供税务咨询、税务顾问、税收筹划、确立组织结构纳税布局、业务流程纳税风险控制、出口退税纳税设计、投资理财中的税收筹划、投资资金管理等服务。尤其擅长房地产企业、外资企业的税收筹划运作。

童晓莲老师为各地房地产财务经理培训班作过专门培训演讲,曾在北京、上海、深圳、沈阳、大连等地组织过成功的房地产税收筹划业务、财税技能和税收风险防范体系等业务的巡讲与推介,主讲过:会计报表的诊断分析;企业所得税汇算清缴及纳税调整案例分析;新会计准则与税法差异下的纳税调整技巧及例解;“三大”流转税和企业所得税的纳税筹划技及案例分析;纳税筹划技巧、非财务人员的财务管理等等专题。为企业筹划节约税收支出达千万余元。


课程收益

房地产项目成本核算三大原则

房地产业成本项目构成及成本规划
房地产成本核算操作实务
房地产企业不同开发阶段税收成本控制与筹划要点
房地产成本分配方法与成本分拆技巧
房地产企业期间费用的处理原则与操作技巧


课程大纲

一、房地产项目成本核算三大原则

1、成本划分原则:成本与费用的划分 完工开发成本 已销开发成本

2、成本归集原则:按照审批项目、按照分期项目、按照合作模式

3、成本扣除原则:计税成本中的无票成本与预提成本


二、房地产业成本项目构成及成本规划

1、房地产业成本项目构成

2、如何合理确定成本对象

3、土地闲置成本的处理技巧

4、房地产成本费用计划与控制


三、房地产成本核算操作实务

1、开发产品会计成本与计税成本的差异

2、土地开发成本的核算程序

3、配套设施开发成本的会计处理技巧

4、预提费用的会计处理技巧

5、开发间接费用的会计处理技巧

6、成本对象报废或毁损的处理


四、房地产企业不同开发阶段税收成本控制与筹划要点

1、投资决策阶段的成本控制与筹划要点

2、项目设计阶段的成本控制要点

3、招投标与合同洽商阶段成本控制要点

4、施工阶段的成本控制与筹划要点

5、项目结算阶段的成本控制与筹划要点


五、房地产成本分配方法与成本分拆技巧

1、四种成本分配方法的灵活运用

(1)占地面积法

(2)建筑面积法

(3)直接成本法

(4)预算造价法

2、基础设施、公共配套成本在项目分期开发建设中的预提与分摊方法

3、商业地产与普通住宅的成本分拆技巧

(1)成本核算与总体规划相结合:合理安排成本结构,细腻实施成本核算

(2)兼顾汇算清缴与土地增值税清算的双重成本分拆技巧

(3)地下室及车库成本的分拆技巧

(4)商业地产、普通住宅、地下室、车库成本分拆典型案例


六、房地产企业期间费用的处理原则与操作技巧

1、期间配比原则的运用技巧

2、费用限额扣除的操作技巧

3、费用转化处理技巧:期间费用与开发间接费的转化技巧



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