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王宝华

节流-企业财务成本和风险控制

王宝华 /

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课程目标

提高中层管理者技能

课程大纲

  专题一:

  房地产企业为什么要加强财税知识学习

  1.冬天来了,地产企业普遍日子不好过

  2.粗放型的财税管理已带来了很多问题与隐患

  3.税收成本已占总收入的20%以上,合法节税紧迫性日益加强

  4.政策越来越严,征管力度越来越大

  5.很多优惠政策地产公司尚未充分利用,税收筹划空间很大,省下的就是“真金白银”

  6.很多老板因税务问题而睡不好觉,公司内在长远健康发展需要加强税务管理

  专题二:

  房地产企业如何加强税务管理

  1.老板自身必须要不断加强税务筹划知识的学习与补充

  1)税务管理分为战略、经营、理财三个层面

  2)战略层面的筹划是高境界

  2.在公司各部门进行税收普及宣传

  1)税务管理是对公司经营的综合管理

  2)土地获取、项目报建、产品定位、销售案略等各项业务工作都与税务息息相关

  3.增设税务部,寻募一优秀的税务主管

  专题三:

  房地产企业常见税务风险与防范

  1.虚假出资与抽逃注册资本

  2.虚开建安发票加大成本

  3.虚构成本以制造逃税空间

  4.各种促销形式不按规定交税

  5.关联企业往来资金不计利息不纳税

  6.车库、会所、出租商铺成本全部挤占到已售成本中

  7.以房换地在分房时不视同销售纳税

  8.将开发产品自用、职工福利、奖励不视同销售交税

  9.项目结束不注销也不进行土增税清算

  专题四:

  房地产主要税收政策解读

  1.营业税基本知识及新政解读

  2.企业所得税基本知识及新政解读

  3.关于2008年企业所得税汇算清缴内部政策之变化介绍

  4.土地增值税基本知识与新政解读

  5.透底国家税务总局新土地增值税政策动向

  6.股东利润分配之个人所得税解读

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