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宋东

社区级商业地产-总图定位业态布局及动线规划

宋东 / 商业地产成本规划培训师

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近些年随着商业地产在各地拔地而起,“大而全”的商业模式开始面临面积过剩、同质化严重、电商冲击等困局。在此背景下,“小而专”的社区商业地产开发开始受到前所未有的重视。 社区商业开发相比于社区住宅开发差别大,更复杂,试错成本高,其实践创新和理论研究总结远远落后于住宅开发。因此,业界迫切盼望既有实践经验又有理论高度的讲师就社区商业开发的技术与要点、趋势、经验与教训进行总结研讨。 符合市场需求、符合消费者体验的社区商业有哪些共同点?如何在项目实施前期有效规避风险并实现效益大化?如何有效改善已有项目的经营现状?如何正确把握市场机会步入良性发展? **天 社区商业总图定位及业态布局的策略与方法 n 了解社区商业地产概况 1社区商业地产的定义 2社区商业地产现状 3案例解析:上海华商时代广场 上海永新坊 4社区商业地产的盈利模式 5案例解析:苏州工业园区邻里中心产业 上海浦东苏宁易购生活广场 6社区商业地产成功基因 n 社区商业项目 总图定位实操解析 1总图定位的定义 2总图定位的内容 3总图定位的重要性 4总图定位**弹 市场调研 5总图定位第二弹 产品定位 6总图定位第三弹 产品全案配比 7总图定位第四弹 投入产出测算 8典型实际案例总图定位解析 n 社区商业项目 业态布局实操解析 1规划布局的概述 a.商业规划定义 b.商业规划的三个层次 c.商业规划的原则和规律 d.中国知名社区商业地产案例解析 2 业态规划组合 a.业态类型 b.典型实际案例解析业态组合 c.业态发展趋势 d.案例解析:嘉凯城城市客厅 盈港生活站 3业态搭配 a. 业态搭配原则与规律 b. 案例解析:上海联洋广场 4 主力店的确定 a.主力店的概述 b.主力店的分类 c.新型创意主力店 d.案例解析:恒大影城 恒大医院 上海万科五阶坊 北京华润五彩城 e.国外标杆案例 :日本、韩国、新加坡 5业态落位规划策略 a.社区商业配套的建筑形态(方盒、街、单街加方盒) b.案例解析:深圳华润1234SAPCE 深圳欢乐颂 济南万科城新街坊 杭州万科春漫里新街坊 龙湖沿街类销售型商业模块研究 杭州集盒BOX c互动环节---------大型案例的实战演练、现场互动和深入解析 设计要求 地块分析 初步定位 技术指标 方案设计 方案讨论 问题解答 d..三种特性的社区商业 e..案例解析: 碧云体育休闲中心 上海宝山生活广场 上海正大乐城 第二天 社区商业动线规划及空间组织的控制要点 n 了解社区商业项目动线规划并掌握控制要点 1商业动线的概述 a.什么是商业动线 b.什么是好的商业动线 c.商业动线的分类 d.商业动线的设计原则 e..商业动线的影响因素 案例解析:上海嘉定华润五彩城 f.业态落位规划策略 2.动线类型的介绍(方盒动线类型、方盒+单街动线类型、街区动线类型、 轨道枢纽上盖类型) 案例解析:上海嘉亭荟城市生活广场 悠活城 3外部动线规划 a.联系外部道路动线规划 b.停车场进出动线规划 c.行人动线规划 d.货车动线规划 4内部动线规划 a.垂直交通规划 b.后勤动线规划 n 社区商业项目的空间组织并掌握控制要点 1内部空间组织(中庭及其他节点设计,如何让人停留消费) 2外部空间组织(如何吸引人) 3.实战案例解析:上海奉贤城市广场室内及景观设计 n 新时代社区商业地产的机遇与挑战
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