【课程序言】

精装修项目质量问题突出，客户投诉维权事件频发!

企业如何破解质量难题?采用什么工艺技术?如何进行品质管理?

本年度唯一一期专注于精装修质量问题系统解决的实操讲座!

精装修交付已是必然趋势，但精装修项目质量问题却仍然非常突出，开发企业必须重视并快速掌握精装修项目管理知识及先进工艺技术，及时学习行业的成功经验，少走弯路，避免因质量问题给企业带来损失!

【课程对象】

地产公司的决策层管理人员(董事长、总经理、副总等);

地产公司精装修工程总、项目总、总工程师、工程经理、项目经理、招采负责人等管理人员

精装修项目质量管理是一项系统工程，建议企业组团学习，使项目相关人员形成思想和方法上的共识!

【课程大纲】

一、住宅成品化趋势分析及现有问题解析

1、住宅产业化与成品化是住宅发展的必然趋势

2、住宅成品化的优势与产业链分析

3、成品化住宅的技术特征

4、我国推进住宅成品化，目前存在的主要问题分析

二、万科成品化住宅管理的标准化、精细化经验分享

1、万科为什么选择住宅产业化之路？

2、万科对住宅产业化的认识和实践

Ø 建筑设计标准化

Ø 生产工厂化

Ø 装配化施工

Ø 产业链整合

3、万科住宅产业化之路

Ø **阶段：2005-2009 学习日本，积累经验

Ø 第二阶段：2010-2012 国外经验充分结合国内实际

Ø 第三阶段：2013-2015 “两提两减”，新五四运动

4、万科的住宅产业化发展目标

三、全装修成品住宅部品材料的采购管控要点及实操方法分享

1、全装修项目与毛坯房项目的差异分析

Ø 土建总包工程范围变动

Ø 机电工程范围变动

Ø 增加室内装修工程、厨柜工程、室内木门工程、木地板工程

Ø 增加甲供材料设备

2、全装修项目精装修管理模式分析  

Ø 土建总包进行精装修模式

Ø 细划精装修分判模式

3、精装修单位与土建总包的合同关系及相互协调内容

Ø 土建总包增加的工作内容

Ø 土建总包增加的协调管理内容

Ø 精装修各单位管理的内容

Ø 土建总包采购的注意事项

4、精装修采购的注意事项

Ø 合约介入时间

Ø 交房标准确定

Ø 大宗采购的时点

Ø 工作界面和责任划分

Ø 明确技术质量标准要求

Ø 明确成品保护责任与体系

Ø 明确项目安全文明施工管理体系

Ø 其它的注意事项

5、甲供材采购管理要点

Ø 木门采购

Ø 橱柜采购

Ø 衣柜及成品木作采购

Ø 木地板采购

Ø 瓷砖采购

Ø 石材采购

Ø 五金件采购

Ø 卫生洁具采购

Ø 开关插座采购

Ø 灯具采购

Ø 空调采购

四、全装修成品住宅穿插流水施工工艺工法解析

1、土建流水施工工艺工法解析

Ø 放线

Ø 钢筋绑扎

Ø 模板安装

Ø 砼浇筑

Ø 砌筑及二次结构施工

Ø 铝合金门窗安装

Ø 栏杆安装

Ø 水电安装（符合精装要求点位标准）

Ø 入户门安装

Ø 外墙保温及抹灰

Ø 外墙淋水

Ø 外檐装修面施工

Ø 室内抹灰

Ø 室内防水

Ø 室内地面找平

Ø 室内防水保护层

2、精装修流水施工工艺工法解析

Ø 放线

Ø 敷设电气管线

Ø 安装给排水支管

Ø 安装门底框

Ø 墙面抹灰

Ø 地面垫层

Ø 室内防水

Ø 铺装石材

Ø 铺装瓷砖

Ø 天花吊顶

Ø 刮腻子

Ø 刷两遍乳胶漆

Ø 石材整体打磨

Ø 安装橱柜

Ø 安装固定家具

Ø 安装门及门套

Ø 安装上半部踢脚线

Ø 第三遍乳胶漆

Ø 贴壁纸

Ø 安装卫生间洁具及龙头

Ø 安装电器面板及灯具

Ø 铺装地毯

Ø 铺装木地板

Ø 安装下半部踢脚线

Ø 保洁

五、成品住宅施工全过程管控要点与具体操作方法分享

1、 全装修项目管理策划

2、 并列化设计管理，专业协同交圈

2、项目部在全装修项目管理中的角色定位

3、项目部在精装交房样板房实施时进行决策的原则

Ø 以客户需求为出发点，首先满足使用功能

Ø 确保大面实施后能顺利验收

Ø 注意大面实施引起的成本变化

Ø 注意与销售合同的交房标准严格对应

Ø 施工注意事项

Ø 样板房展示仔细核查非交房标准的内容

4、工程计划管理

Ø 计划细分与编制

Ø 进度管理与实时调控

5、文明施工管理

Ø 安全文明施工现场管理规定

Ø 各工序成品保护具体措施要求

6、劳动力管理

Ø 劳动力估算

Ø 关注劳动力市场

7、施工阶段化管理

Ø 准备阶段管理工作

Ø 移交阶段管理工作

Ø 施工阶段管理工作

Ø 地毯式整改、验收、移交阶段

Ø 交付后集中维修管理工作

六、全装修成品住宅项目质量控制要点与质量通病防治

Ø 防渗漏管理、防空鼓裂缝

Ø 内墙面、顶棚

Ø 实木复合地板

Ø 踢脚线

Ø 厨卫间墙面砖

Ø 厨卫间地砖

Ø 卫生间、厨房间

Ø 门套

Ø 木门

Ø 窗帘盒安装

Ø 橱柜

Ø 楼梯及其他木制

Ø 铝合金门窗

Ø 涂料（乳胶漆）工程

Ø 油漆工程

Ø 阳台

Ø 卫生间防水工程

Ø 楼梯栏杆、踏步

Ø 吊顶与分隔

Ø 吊顶与分隔

Ø 卫浴设备

Ø 细部工程检查

Ø 给水管

Ø 排水管

Ø 雨落管

Ø 煤气管

Ø 配电箱、柜

Ø 开关、插座（含有线电视、宽带、电话）

Ø 电器安装

Ø 各分项系统须有安防部门检验合格证明

Ø 可视对讲系统

七、全装修项目施工管理核心问题解析

1、全装修开工前的管理要点

2、全装修材料部品的选择和检验要求

3、全装修样板间的施工管理要点

4、土建总包与精装总包及分包场地移交常见问题解析及解决

5、工序管理与常见问题分析及解决

6、室内空气环境质量问题及解决

7、购房合同、展示样板房与交付产品协同管理

八、全装修住宅项目竣工验收与维保管理

 1、竣工验收交付与维保管理策划

2、项目竣工验收管理

 2、项目交付管理

 3、项目维保管理