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零基础考生参加房地产估价师考试如何备考?进来取经!
零基础考生在备考中需要面对哪些问题?
1、基础薄弱，不懂房地产估价师专业知识，对房估知识毫无概念，无法分清难点和重点;
2、缺乏备考经验，对怎么学习、看什么书无从下手，入门困难;
3、学习计划不明确，执行力弱，备考效率低等问题。
零基础考生容易产生的备考误区：
误区一、不深入思考
有许多考生在学习的时候存在死记硬背的现象，房地产估价师考试教材买到手里之后，不管理不理解，反正都往头脑中硬塞就完事了，死记硬背指不经过头脑思考的重复，没有什么真正的理解，如果这样学习，很大可能的会造成极易混淆，容易把几处的知识点记混，而学员们最容易死记硬背的地方还是比较难的地方。
误区二、突击学习
房地产估价师考试相对较难，但也有一些考生等到最后进行突击学习，自己的学习计划，一拖再拖。可能对于有基础的考生来说会有效果，但是对于大多数人来讲，这样学习是通不过考试的。建议大家还是每天去学习一点日积月累并做好复习。
误区三：忽视教材
也有一部分同学只喜欢做题而不喜欢看书，听课练习重要，书反而受冷落。书是圣经，一切练习考题都来源于书，所以怎么强调书都不为过，在考试的最后一个月，最好反复看书，反复记忆。听课练习看讲义，这一切都是为了更好的掌握教材，都是一种手段而已，如果过于重视这些手段，而忽略了最主要的教材，那真是得不偿失。
尽管要面对的问题一抓一大把，但大家也不要对自己丧失信心，零基础考生备考也并不是毫无优势可言，比如：
★从一定程度来讲，没有学习基础正好成为了大家备考的优势，在学习某一个知识点的时候，没有既定印象，更好去接受新的内容，有自己新的理解，学习起来没有那么费事。
★零基础考生备考的针对性更强，无论看书还是做题都是从房地产估价师考试的角度出发，按部就班进行系统地备考，目的性强，学习更有针对性。
所以零基础考生在备考时相比其他类型的考生仍然存在着一定的优势。小编在这里给大家总结了一些零基础考生的备考经验，有了这些锦囊妙计相信大家在肯付出的基础上一定能见到彼岸的彩虹：
❤零基础备考需要多长时间?
其实对于学多久才能过房地产估价师这个问题，它没有标准答案，可以说它是因人而异的。它和考生的学习能力，理解能力，还有对这件事的态度都息息相关。
对于大部分零基础备考房地产估价师的考生来说：需要的时间可能要长一些，因为之前没有接触过房估，对于制度政策相关知识也不清楚。要从头慢慢学，去理解教材中一些专用名词。
对于一些理解能力强、学习效率高的零基础考生来说：他们备考所需的时间相对来说就会较短一些。他们能以较快的速度理解书中所讲内容。
❤学会合理分配备考时间，制定科学的学习计划并严格执行。
❤对于零基础的考生来说，只靠自己摸索是不行的，一个好的培训班来引导你至关重要。
以上意见建议，希望对大家有所帮助哦~
房地产市场结构
(一)房地产市场的垄断竞争关系
市场结构，是指菜一市场中各种要素之间的内在联系及其特征。按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场四种市场结构类型。四种市场结构中，完全竞争市场竞争最为充分，完全垄断市场不存在竞争，垄断竞争和寡头垄断具有竞争但竞争又不充分。
由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度鞍低.因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。房地产市场的垄断竞争特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。以住房市场为例，由于存量住房市场的交易双方主要为分散的家庭，因此存量住房市场的垄断竞争市场结构特征表现为竞争多于垄断;而在新建住房市场上，由于房地产开发企业集中开发建设的商品住房项目是市场供应的主要组成部分，如果同期在某一区域市场的新建住房开发项目较少，就容易形成区域性垄断，导致垄断多于竞争。房地产市场的垄断竞争特征，除受到子市场分割的影响外，还受到供给者或需求者市场势力的影响。
随着房地产企业大型化发展，房地产市场上的寡头垄断问题开始受到社会关注。以新建商品房市场为例，房地产百强企业的销售额市场份额，已经从2003年的14.0%扩大到2016年的40.8%，市场上的垄断竞争关系会发生显著变化。
(二)房地产市场的结构比例关系
为了从宏观角度把握房地产市场的特点，有关房地产市场分析，也常常采用对有关市场指标进行量化结构比例关系分析的方法。将房地产市场的结构，从总量结构、区域结构、产品结构、供求结构、投资结构和租买结构等维度进行解构。要实现房地产市场总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定的市场目标，保持房地产业与社会经济及相关产业协调发展，必须准确把握房地产市场上的这些结构比例关系。
(1)总量结构：从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距。
(2)区域结构：分析在全国不同地区之间，房地产市场发育情况的差异和特点，考察不同区域或城市之间，房地产市场的开发规模、主要物业类型的供求数量、房价水平和政策措施的差异。
(3)产品结构：从经济发展阶段出发，考察房地产市场中住宅、写字楼和商业用房等不同物业类型之间或某一特定物业类型中不同档次产品或产品细分之间的供给比例或交易比例关系，分析其产品结构布局的合理程度。
(4)供求结构：针对某一物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系;并从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态。
(5)投资结构：根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化。如直接投资与间接投资、开发投资与置业投资、个人投资与机构投资、境内投资与境外投资等。
(6)租买结构：租买结构是当前使用的房地产空间中，租住和自有自住的比例关系。承租和购买两种方式，都可以满足房地产使用需求，相应的也就形成了房地产市场上的租买结构。一个城市或区域的租买结构，与市场上租金和价格的关系、人们对房地产所有权的偏好、市场上可供出租房地产的数量、城市或区域的经济发展水平等因素相关。发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度，是我国住房市场发展面临的重要任务。
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