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房地产估价师教学哪个好

发布时间:2021-10-12 来源:环球网校 发布人:继续

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全职考生如何备考房地产估价师

问:全职考生选择一年考四科,可行吗?

基础好的考生建议:制度政策(含相关知识)、开发经营、理论方法、案例分析一起报考。房估考试算是建筑类考试中难度比较小的。所以只要有充裕的时间,认真、坚持学习,一次性通过全科拿到证书,并不是太困难。

零基础考生:时间充裕的话可以全部报考,跟着网校学习,一次性通过全科拿到证书也不是太难。若是时间不是很充裕,两年通过也可。

问:一年通过房估四科的可能性大吗?

答:通过一年全身心学习,一年通过四门的可能性还是很大的。可以报名网校课程,毕竟跟着经验丰富的老师学习,能够帮你抓住重点,节省时间和精力,达到更好的学习效果,提高通过率,心理也会感觉更踏实。另外,需要提前制定好学习计划,按计划抓紧时间学习,听课件,多做练习题。

问:有没有适合全职考生的学习方案呢?

答:不是同样的学习方案都适合所有的考生的,每个考生都有自己的特点,所以找学习方案要根据自己的需要,这里有一个学习方案可供大家参考:

①花费三个月时间,认真学习教材,掌握基础知识,往往刚开始的时候学习热情高涨,学习效率高,要保持;

②用两个月的时间去查漏补缺,这两个月以做题为主,看看自己掌握的怎么样,把掌握不好的地方重点学习,掌握做题的方法和思路;

③最后的时间是冲刺阶段,要多做模拟考试题,建议至少做三套左右模拟题,以提高做题速度、增强记忆能力。

问:全职考生在备考中应该注意些什么问题?

答:作为全职考生,认真备战考试几个月也许很害怕失败,所以掌握方法很重要,这里有几点建议供大家参考:

①要树立信心,不要有畏难情绪,更不要因为遇到一点困难就半途而废放弃备考,在知识储备之前调整好心态是关键;

②对于全职考生来说时间是最为宝贵的,考生应根据自身实际情况制定学习计划,合理并充分利用零散时间,根据自身条件调整进度,按部就班的进行学习,并且一旦计划制定好,就要雷打不动地坚持执行下去;

③立足教材知识点,注意梳理和整合归纳,并根据自身情况做到书、课、题三位一体相结合,融会贯通,样样不可偏废。

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第二章 房地产及其描述

第二节 房地产的特性

供给有限:

土地是大自然的产物,人工生产不出来,地表面积基本上是固定不变的,因此土地总量不能增加。土地的这种特性称为有限性、不可再生性、不增性。但对狭义的土地(可用的陆地)来讲,如果地价高到一定程度,可以吸引人们移山填海或者将荒漠改造为良田,从而"制造"出可用的土地。中国香港、澳门地区和日本、新加坡等国家,都有大量填海造地的实例,如日本的关西机场就是用填海的方式建成的。但即使如此,这种"造地"的数量相对于现存的土地数量是微不足道的。由于土地不能增加,特别是位置较好的土地供给有限,导致了建筑物特别是位置较好的建筑物的数量也是有限的。

房地产的供给有限特性,使得房地产具有独占性。一定位置特别是好位置的房地产被人占有以后,占有者可以获得生产或生活的场所,享受特定的光、热、空气、雨水和风景(如海水、阳光、沙滩),或者可以支配相关的自然资源和生产力,而他人除非支付相当的代价,否则无法享有。

进一步来看,房地产具有供给有限特性,本质上还不在于土地总量不能增加。目前,相对于人类的需要来说,土地总量还是较丰富的。如果没有不可移动特性,土地总量不能增加就没有这么重要。因此,房地产具有供给有限特性,主要是因为房地产的不可移动特性造成了房地产供给不能集中于一处,在特定位置上具有固定的数量。这是房地产供给与一般物品供给的最主要区别。要增加房地产供给,一是向更远的平面方向发展,如向郊区扩展;二是向更高的立体方面发展,如增加容积率或建筑高度。但这些又要受到耕地保护、环境保护、交通等基础设施条件(包括容量)、城乡规划等的约束。

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