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一级建造师《机电工程》各章节考点:施工合同履约及风险防范
一、施工承包合同、专业分包合同
1.施工承包合同
(1)施工合同示范文本一般都由协议书、通用条款、专用条款组成。
(2)合同文件的优先顺序
原则上应把文件签署日期在后的和内容重要的排在前面,即更加优先。以下是合同通用条款规定的优先顺序:
协议(此处没写)
中标通知书(如果有);投标函及其附录(如果有);专用合同条款及其附件;通用合同条款;技术标准和要求(规范);图纸;已标价工程量清单或预算书;其他合同文件。
(2)合同文件的优先顺序
原则上应把文件签署日期在后的和内容重要的排在前面,即更加优先。以下是合同通用条款规定的优先顺序:
协议(此处没写)
中标通知书(如果有);投标函及其附录(如果有);专用合同条款及其附件;通用合同条款;技术标准和要求(规范);图纸;已标价工程量清单或预算书;其他合同文件。
记忆:鞋中投砖,同归子弹
二、机电工程项目分包合同范围
机电工程总承包单位进行项目分包时应考虑以下几方面因素:
1.总承包合同约定的或业主指定的分包项目;不属于主体工程,总承包单位考虑分包施工更有利于工程的进度和质量的分部工程;
一些专业性较强的分部工程分包,分包单位必须具备相应的企业资质等级以及相应的技术资格,如锅炉、压力管道、压力容器、起重、电梯技术资格。
问题举例:
合法分包应该具备哪些条件?
案例背景中的分包是否合理?请说明理由?
合法分包应该具备的条件:(缺一不可)
1.业主同意
2.非主体工程
3.具备相应资质
4.分包工程不允许再分包
其中,任何一点不符合即为 违法分包
2.签订分包合同后,若分包合同与总承包合同发生抵触时,应以总承包合同为准,分包合同不能解除总承包单位任何义务与责任。分包单位的任何影响到业主与总承包单位间合同的违约或疏忽,均会被业主视为违约行为。因此,总承包单位必须重视并指派专人负责对分包方的管理,保证分包合同和总承包合同的履行。
2.签订分包合同后,若分包合同与总承包合同发生抵触时,应以总承包合同为准,分包合同不能解除总承包单位任何义务与责任。分包单位的任何影响到业主与总承包单位间合同的违约或疏忽,均会被业主视为违约行为。因此,总承包单位必须重视并指派专人负责对分包方的管理,保证分包合同和总承包合同的履行。
避免总包推卸责任
法规的说法:连带责任
三、合同风险主要表现形式及防范
2.合同风险防范要点(2018微调)
(1)规范合同行为,诚信守法。
(2)加强合同评审、评估、管控。认真组织合同评审,评估各项风险,选派高水平的人员参与谈判,加强合同风险在合同执行期间的管理和控制。
(3)加强索赔管理,以合同为依据,用索赔和反索赔来弥补或减少损失。
(4)管控、转移、消减风险。针对合同风险,灵活采用消减风险、转移风险,共担风险等管控风险方法。
工程建设其他费的组成
指未纳入以上两项的,但根据设计文件要求和国家有关规定应由项目投资支付的必要费用。分为三类。
第一类为土地使用费,由于工程项目固定于一定地点与地面相连接,必须占用一定量的土地,也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用;
第二类是与项目建设有关的其他费用;
第三类是与未来企业生产和经营活动有关的其他费用。
一、土地使用费
(一)农用土地征用费
农用土地征用费由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等组成。
征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
1.征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的6~10倍。
2.征用耕地的安置补助费;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的4~6倍。每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。
(二)取得国有土地使用费 取得国有土地使用费包括:土地使用权出让金、城市建设配套费、房屋征收补偿等。
3.房屋征收与补偿费。包括:
(1)被征收房屋价值的补偿;
(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
二、与项目建设有关的其他费用
(一)建设管理费
指建设单位从项目筹建开始直至工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用。费用内容包括:
1.建设单位管理费
2.工程监理费
3.工程质量监督费
建设单位管理费以建设投资中的工程费用为基数乘以建设单位管理费费率计算:
建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费费率(1Z103013-1)
工程费用是指建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用之和。
例题:建设单位管理费等于某项指标与建设单位管理费费率的乘积。该项指标是( )。
A.工程费用
B.建设工程造价
C.安装工程费用
D.工程监理费
233网校答案:A
(二)可行性研究费
(三)研究试验费
为建设工程项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究试验及按照设计规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用。
研究试验费不包括以下项目:
1.应由科技三项费用(即新产品试制费、中问试验费和重要科学研究补助费)开支的项目。
2.应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。
3.应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。
(四)勘察设计费
1.工程勘察费;
2.初步设计费(基础设计费)、施工图设计费(详细设计费);
3.设计模型制作费。
例题:下列不属于勘察设计费的是( )。
A.工程勘察费
B.基础设计费
C. 设计模型制作费
D.安装设计费
环球网校答案:D
(五)环境影响评价费
包括编制环境影响报告书(含大纲)、环境影响报告表和评估环境影响报告书(含大纲)、评估环境影响报告表等所需的费用。
(六)劳动安全卫生评价费
包括编制建设工程项目劳动安全卫生预评价大纲和劳动安全卫生预评价报告书以及为编制上述文件所进行的工程分析和环境现状调查等所需费用。 劳动安全卫生评价费依据劳动安全卫生预评价委托合同计列
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