一级建造师考试培训班

设备租赁与购买方案比选分析

一、精准考点采集

1.设备租赁一般有融资租赁和经营租赁两种方式，要掌握并要知道各自的特点和应用范围。2.影响设备投资的因素以及区分影响设备租赁和购买的因素要掌握，有可能会出多选题。3.租赁方案的净现金流量和购买方案的净现金流量要对比理解记忆，记住简化公式。

租赁设备：所得税率×租赁费用—租赁费用;

购置设备：所得税率×(折旧 贷款利息) —设备购置费—贷款利息。

4.租金的计算公式每年必有考题。附加率法和年金法都要掌握，年金法还要注意年限的问题。

二、高频答疑点

1.融资租赁有什么特点?融资租赁和普通租赁有什么区别?答：融资租赁的特征一般归纳为五个方面：

(1)租赁物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间只能租给一家企业使用。

(2)承租人负责检查验收制造商所提供的租赁物，对该租赁物的质量与技术条件出租人不向承租人做出担保。

(3)出租人保留租赁物的所有权，承租人在租赁期间支付租金而享有使用权，并负责租赁期间租赁物的管理、维修和保养。

(4)租赁合同一经签订，在租赁期间任何一方均无权单方面撤销合同。只有租赁物毁坏或被证明为已丧失使用价值的情况下方能中止执行合同，无故毁约则要支付相当重的罚金。(5)租期结束后，承租人一般对租赁物有留购和退租两种选择，若要留购，购买价格可由租赁双方协商确定。

融资租赁和普通租赁的主要区别是：

(1)承租人在租赁期间负责租赁物的管理、维修和保养;承租人占有租赁物期间，因租赁物造成第三人人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任;

(2)融资租赁中租赁物所有权属出租人所有，因此，作为出租人资产纳入其资产负债表中，并对租赁物摊提折旧，承租人破产的，租赁物不属于破产财产。

2.设备租赁的不足之处是什么?

答：设备租赁的不足之处：①无所有权只有使用权，承租方无权改造，不能处置，不能用于担保、抵押贷款;②租金总额费用高;③长期负债;④毁约罚款较多。

3.影响设备投资的因素有哪些?